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<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/" xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/" xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/" > <channel> <title>PBタイムズ</title> <atom:link href="https://pb-times.com/feed" rel="self" type="application/rss+xml" /> <link>https://pb-times.com</link> <description>都心の不動産や街の情報をお伝えしていきます。</description> <lastBuildDate>Thu, 01 May 2025 09:55:01 +0000</lastBuildDate> <language>ja</language> <sy:updatePeriod> hourly </sy:updatePeriod> <sy:updateFrequency> 1 </sy:updateFrequency> <generator>https://wordpress.org/?v=6.8.1</generator> <image> <url>https://pb-times.com/wp-content/uploads/2024/10/cropped-DALL·E-2024-10-28-18.58.06-A-square-favicon-design-featuring-the-text-PBT-in-bold-modern-and-minimalist-font.-The-design-should-be-simple-and-clear-easily-recognizable-even-32x32.png</url> <title>PBタイムズ</title> <link>https://pb-times.com</link> <width>32</width> <height>32</height></image> <atom:link rel="hub" href="https://pubsubhubbub.appspot.com"/><atom:link rel="hub" href="https://pubsubhubbub.superfeedr.com"/><atom:link rel="hub" href="https://websubhub.com/hub"/> <item> <title>パークアクシス文京本郷で叶える“山手線内側×文教の薫り”──都心を庭にしながら静穏な住環境を手に入れる方法</title> <link>https://pb-times.com/archives/4690</link> <dc:creator><![CDATA[PBタイムズ運営局]]></dc:creator> <pubDate>Thu, 01 May 2025 09:55:01 +0000</pubDate> <category><![CDATA[物件について]]></category> <guid isPermaLink="false">https://pb-times.com/?p=4690</guid> <description><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/05/article_505679_1746091872872.jpg" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p>  東京大学・順天堂大学・本郷三丁目の老舗商店街──歴史とアカデミズムが息づく文京区本郷は、「住む都心」の代名詞として知られます。その中でも春日通りから一歩奥まった住宅エリアに誕生したパークアクシス文京本郷は、 […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/05/article_505679_1746091872872.jpg" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p><p> </p><p>東京大学・順天堂大学・本郷三丁目の老舗商店街──歴史とアカデミズムが息づく文京区本郷は、「住む都心」の代名詞として知られます。その中でも春日通りから一歩奥まった住宅エリアに誕生した<strong>パークアクシス文京本郷</strong>は、都心ダイレクトの交通力と落ち着いた街並み、そして三井不動産レジデンシャルの高品質を同時に享受できる希少なレジデンス。本稿では立地・交通アクセス・主要駅までの所要時間・治安・人口動向を具体的にまとめ、周辺の注目施設5件もご紹介します。</p><hr /><h2>1. 立地の魅力</h2><h3>高台立地で災害リスクを低減</h3><p>本郷台地のほぼ中央に位置し、周囲より約7〜10 m高い“災害に強い”地盤。荒川・神田川の洪水浸水想定区域から外れ、地震時の液状化リスクも低いと評価されています。</p><h3>生活インフラが徒歩5分圏に集約</h3><ul><li><strong>スーパー4店</strong>（マルエツプチ・miniピアゴ・成城石井・まいばすけっと）</li><li><strong>ドラッグストア2店</strong></li><li><strong>銀行・郵便局・24 hクリニック</strong><br />日常の用足しは坂の少ないフラットアプローチで完結します。</li></ul><hr /><h2>2. 交通アクセス</h2><table><thead><tr><th>徒歩</th><th>路線</th><th>駅</th><th>主な直通先</th></tr></thead><tbody><tr><td>5分</td><td>東京メトロ丸ノ内線</td><td><strong>本郷三丁目</strong></td><td>大手町・東京・銀座・池袋</td></tr><tr><td>6分</td><td>都営大江戸線</td><td><strong>本郷三丁目</strong></td><td>六本木・新宿</td></tr><tr><td>10分</td><td>JR中央線／総武線</td><td><strong>御茶ノ水</strong></td><td>秋葉原・新宿・千葉</td></tr><tr><td>11分</td><td>東京メトロ千代田線</td><td><strong>湯島</strong></td><td>大手町・表参道</td></tr></tbody></table><h3>所要時間（本郷三丁目発、平日日中）</h3><ul><li><strong>大手町</strong> 4分</li><li><strong>東京駅</strong> 5分（丸ノ内線直通）</li><li><strong>新宿駅</strong> 13分（大江戸線直通）</li><li><strong>六本木</strong> 10分（大江戸線直通）</li><li><strong>羽田空港第3ターミナル</strong> 約40分（本郷三丁目→大門→京急）</li></ul><hr /><h2>3. 主要駅アクセス早見表</h2><table><thead><tr><th>目的地</th><th>ルート例</th><th>乗車</th><th>ドア to ドア*</th></tr></thead><tbody><tr><td>銀座</td><td>丸ノ内線直通</td><td>8 分</td><td>約15 分</td></tr><tr><td>池袋</td><td>丸ノ内線直通</td><td>10 分</td><td>約17 分</td></tr><tr><td>品川</td><td>本郷→大手町→横須賀線</td><td>16 分</td><td>約25 分</td></tr><tr><td>渋谷</td><td>本郷→表参道→半蔵門線</td><td>18 分</td><td>約26 分</td></tr></tbody></table><p>*物件—改札—乗換歩行を含む概算</p><hr /><h2>4. 治安と街の雰囲気</h2><p>文京区は23区で最も犯罪発生率が低い区のひとつ。本郷三丁目交番が24 h巡回し、大学・病院の警備員が要所に立つため夜間も人目が保たれます。歓楽街が少なく、飲食店は早じまいする店舗が多いので深夜の騒音トラブルはほぼ皆無。都心生活に“静けさ”を求める層に支持されています。</p><hr /><h2>5. 人口動向（本郷1〜7丁目 2024年末推計）</h2><table><thead><tr><th>指標</th><th>データ</th></tr></thead><tbody><tr><td>総人口</td><td>約42,500人</td></tr><tr><td>世帯数</td><td>約24,800世帯</td></tr><tr><td>年齢構成</td><td>0–14歳 9％ / 15–64歳 74％ / 65歳以上 17％</td></tr><tr><td>単身世帯率</td><td>60％（大学・病院関係者、都心勤務者が中心）</td></tr></tbody></table><p>近年は大学再開発とオフィス増床で20〜40代が増加。テレワーク率も高く、平日日中でもカフェや図書館がにぎわいます。</p><hr /><h2>6. 周辺施設5選（徒歩7分以内）</h2><table><thead><tr><th>種別</th><th>施設</th><th>概要</th></tr></thead><tbody><tr><td>ファミリーレストラン</td><td><a href="https://www.saizeriya.co.jp/">サイゼリヤ 本郷三丁目店</a></td><td>24時まで営業、全席電源＆Wi-Fiでテレワーク客多数。</td></tr><tr><td>コンビニ</td><td><a href="https://www.lawson.co.jp/">ローソン 本郷三丁目メトロピア店</a></td><td>駅改札内。ATM・スマホロッカー・イートイン併設。</td></tr><tr><td>100円ショップ</td><td><a href="https://www.cando-web.co.jp/">キャンドゥ 本郷三丁目店</a></td><td>キッチン・収納・DIY用品が充実、夜22 時まで営業。</td></tr><tr><td>大型医療機関</td><td><a href="https://www.juntendo.ac.jp/hospital/">順天堂大学医学部附属順天堂医院</a></td><td>高度救急・健診センター併設、徒歩6 分で緊急時も安心。</td></tr><tr><td>中学校</td><td><a href="https://www.bunkyo-tky.ed.jp/hongodai-j/">文京区立本郷台中学校</a></td><td>ICT授業と多文化交流プログラムが特色、地域開放図書室あり。</td></tr></tbody></table><hr /><h2>7. パークアクシス文京本郷の魅力</h2><ol><li><strong>駅近5分×4線利用の圧倒的ネットワーク</strong><br />大手町4分・東京5分・六本木10分。ビジネスもレジャーも直通。</li><li><strong>ホテルライクな共用部と先進セキュリティ</strong><br />カード／スマホ解錠、内廊下、宅配ボックス、各階ゴミ置き場を完備。</li><li><strong>多彩なプラン</strong><br />1K〜3LDK。テレワークカウンター付き1LDK、ウォークスルーCL付き2LDKなど新生活様式にフィット。</li><li><strong>環境配慮型設備</strong><br />高断熱サッシ＋エコジョーズ、共用部LED、EV・カーシェア対応で光熱費と環境負荷を削減。</li><li><strong>資産価値の安定</strong><br />山手線内側×文京区アドレスという鉄板立地。大学再開発や神保町エリアとの連携強化で賃貸・売買ニーズが底堅い。</li></ol><hr /><h2>8. まとめ</h2><p><strong>パークアクシス文京本郷</strong>は、</p><ul><li>“東京駅5分・六本木10分” のタイムパフォーマンス</li><li>本郷台地の高台＆静穏で安全な住環境</li><li>ホテルライク装備と多彩な間取りでライフステージに柔軟対応</li><li>強固な文教エリアブランドによる資産価値の安定</li></ul><p>を同時に手に入れたい都市生活者にとって理想的な選択肢です。都心で働きながら落ち着いた街に住み、知的刺激も享受する──そんな欲張りライフを、ぜひ現地で体感してみてください。</p><hr /><p><a href="https://www.property-bank.co.jp/bldg1217344066">パークアクシス文京本郷 賃貸</a></p>]]></content:encoded> </item> <item> <title>アジールコート練馬中村橋の魅力を徹底解説！“西武直通×下町の穏やかさ”を両立する住環境とは？</title> <link>https://pb-times.com/archives/4687</link> <dc:creator><![CDATA[PBタイムズ運営局]]></dc:creator> <pubDate>Thu, 01 May 2025 09:42:15 +0000</pubDate> <category><![CDATA[物件について]]></category> <guid isPermaLink="false">https://pb-times.com/?p=4687</guid> <description><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/05/article_505209_1746092071364.jpg" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p>  西武池袋線で池袋まで快速９分──都心へのスピードと、杉並・練馬エリア特有の静かな住宅街を同時に享受できるのが中村橋駅です。駅北側の桜並木と南側の商店街のにぎわいを一歩で行き来できる練馬区向山１丁目に誕生した […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/05/article_505209_1746092071364.jpg" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p><p> </p><p>西武池袋線で池袋まで快速９分──都心へのスピードと、杉並・練馬エリア特有の静かな住宅街を同時に享受できるのが中村橋駅です。駅北側の桜並木と南側の商店街のにぎわいを一歩で行き来できる<strong>練馬区向山１丁目</strong>に誕生した <strong>「アジールコート練馬中村橋」</strong> は、単身者からファミリーまで幅広く支持される次世代レジデンス。本記事では、物件の立地・交通アクセス・主要駅までの所要時間・治安・最寄り駅の人口動向をわかりやすくまとめ、さらに周辺の実在施設５選をご紹介します。約6,000文字で “西武沿線ライフ” の具体像をお届けします。</p><hr /><h2>１．立地の魅力</h2><h3>駅徒歩５分×２方向のライフシーン</h3><ul><li><strong>北側：向山親水樹林と桜並木</strong><br />物件から徒歩３分で石神井川沿いの遊歩道にアクセス。春は約200 mの桜トンネルが圧巻、夏は水辺の涼風で朝ランや犬の散歩に最適。</li><li><strong>南側：中杉通り〜中村橋商店街</strong><br />青果店・惣菜店・ベーカリー・クラフトビールバーなど約120店舗が並び、下町の温かさと新しいカルチャーが共存。週末の食べ歩きが日課になる住人も多いとか。</li></ul><h3>教育・文化環境</h3><ul><li><strong>練馬区立美術館</strong>（徒歩７分）で国内外の企画展を気軽に鑑賞。</li><li><strong>貫井図書館</strong>（徒歩６分）には約11万冊の蔵書と90席の自習スペースがあり、学生から社会人まで学習環境が充実。</li></ul><hr /><h2>２．交通アクセス</h2><table><thead><tr><th>徒歩</th><th>路線</th><th>駅</th><th>直通主要エリア</th></tr></thead><tbody><tr><td>5分</td><td>西武池袋線</td><td><strong>中村橋駅</strong></td><td>池袋・飯田橋・有楽町・渋谷（直通）</td></tr><tr><td>9分</td><td>西武池袋線（急行停車）</td><td><strong>練馬駅</strong></td><td>池袋・新宿三丁目・横浜（Fライナー）</td></tr><tr><td>自転車8分</td><td>都営大江戸線</td><td><strong>豊島園駅</strong></td><td>新宿・六本木</td></tr></tbody></table><h3>所要時間（中村橋→平日日中）</h3><ul><li><strong>池袋</strong> 9分（準急利用）</li><li><strong>飯田橋</strong> 20分（有楽町線直通）</li><li><strong>渋谷</strong> 27分（Fライナー直通）</li><li><strong>新宿</strong> 25分（練馬→大江戸線乗換）</li><li><strong>羽田空港第３Ｔ</strong> 55分（練馬→大江戸線→大門→京急）</li></ul><p>首都高「練馬ＩＣ」へ車15分。関越・外環へもスムーズで休日のドライブに便利です。</p><hr /><h2>３．主要駅別アクセス早見表</h2><table><thead><tr><th>行き先</th><th>ルート</th><th>乗車</th><th>ドアtoドア*</th></tr></thead><tbody><tr><td>池袋</td><td>中村橋→準急</td><td>9分</td><td>約15分</td></tr><tr><td>大手町</td><td>中村橋→有楽町線直通</td><td>28分</td><td>約36分</td></tr><tr><td>新宿</td><td>中村橋→練馬→大江戸線</td><td>25分</td><td>約33分</td></tr><tr><td>横浜</td><td>中村橋→練馬→Fライナー</td><td>54分</td><td>約65分</td></tr></tbody></table><p>*物件〜改札・乗換歩行含む概算</p><hr /><h2>４．治安と街の雰囲気</h2><p>練馬区は23区内でも犯罪発生数が少なめ。中村橋駅周辺は住宅街が中心で歓楽施設がないため夜間も落ち着いています。</p><ul><li><strong>中村橋駅前交番</strong> が終電後も巡回。</li><li>商店街はLED街路灯と防犯カメラを全域設置。</li><li>町会主催の夜間パトロールが週３回実施され、住民が顔を合わせる機会が多い“見える安心”が定着。</li></ul><hr /><h2>５．最寄り駅周辺の人口動向（練馬区貫井・向山・中村北 2024年10月推計）</h2><table><thead><tr><th>指標</th><th>データ</th></tr></thead><tbody><tr><td>総人口</td><td>約31,800人</td></tr><tr><td>世帯数</td><td>約18,200世帯</td></tr><tr><td>年齢構成</td><td>0–14歳 14％ / 15–64歳 68％ / 65歳以上 18％</td></tr><tr><td>単身世帯率</td><td>52％（20〜40代会社員＋シニアのミックス）</td></tr></tbody></table><p>子ども比率が区平均よりやや高く、保育園・学童クラブが整備されています。テレワーク移住者の増加で平日日中のカフェ需要が伸び、駅前にコワーキング併設カフェが新規出店しました。</p><hr /><h2>６．周辺施設５選（徒歩８分以内）</h2><table><thead><tr><th>カテゴリー</th><th>施設</th><th>概要</th></tr></thead><tbody><tr><td>ファミリーレストラン</td><td><a href="https://store-info.skylark.co.jp/gusto/">ガスト 中村橋駅前店</a></td><td>24時まで営業、電源＆Wi-Fi完備でテレワーク利用も多い。</td></tr><tr><td>コンビニ</td><td><a href="https://www.sej.co.jp/">セブン-イレブン 練馬中村北３丁目店</a></td><td>ATM・宅配ロッカー完備、夜道を照らす幹線沿い。</td></tr><tr><td>100円ショップ</td><td><a href="https://www.cando-web.co.jp/">キャンドゥ 中村橋駅前店</a></td><td>キッチン雑貨・DIYパーツまで約３万点を常備。</td></tr><tr><td>公共/文化</td><td><a href="https://www.neribun.or.jp/museum/">練馬区立美術館</a></td><td>国内外の企画展が年間約８本、ミュージアムショップ併設。</td></tr><tr><td>病院</td><td><a href="https://www.juntendo-nerima.jp/">順天堂大学医学部附属練馬病院</a></td><td>救急指定・周産期センター併設、24h救急で安心。</td></tr></tbody></table><hr /><h2>７．アジールコート練馬中村橋の魅力</h2><ol><li><strong>駅近５分×池袋９分のタイムパフォーマンス</strong><br />有楽町線・副都心線直通で大手町・渋谷へも乗換なし。</li><li><strong>ホテルライクなセキュリティ</strong><br />ダブルオートロック・防犯カメラ・宅配ボックス完備。内廊下設計でプライバシー確保。</li><li><strong>多彩な間取り</strong><br />1K〜2LDK。テレワークブース付1LDK、ウォークインCL付2LDKなど現代ニーズに対応。</li><li><strong>コストパフォーマンス</strong><br />山手線内側の約６割の賃料水準。商店街価格で食費・生活費を抑制。</li><li><strong>将来性</strong><br />西武池袋線の連続立体交差事業（高架化）計画が進行中。踏切解消による安全性向上と街区再整備で資産価値アップが期待。</li></ol><hr /><h2>８．まとめ</h2><p><strong>アジールコート練馬中村橋</strong> は、</p><ul><li>“池袋９分・大手町28分・渋谷27分” の快適アクセス</li><li>石神井川の桜並木と下町商店街が調和した潤いある生活圏</li><li>ホテルライクな設備と多彩なプランでライフステージに柔軟対応</li><li>連立事業など将来性を備えた資産形成にも適した物件</li></ul><p>を同時に手に入れられる西武沿線屈指の都市型レジデンスです。オンもオフもバランスよく楽しみながら、コストパフォーマンスにもこだわりたい方は、ぜひ現地でその魅力を体感してみてください。</p><hr /><p><a href="https://www.property-bank.co.jp/bldg407077094">アジールコート練馬中村橋 賃貸</a></p>]]></content:encoded> </item> <item> <title>晴海フラッグ サンビレッジ T棟で始まる“東京湾サステナブルライフ”──海・緑・都心アクセスを全部手に入れるには？</title> <link>https://pb-times.com/archives/4684</link> <dc:creator><![CDATA[PBタイムズ運営局]]></dc:creator> <pubDate>Thu, 24 Apr 2025 09:24:53 +0000</pubDate> <category><![CDATA[物件について]]></category> <guid isPermaLink="false">https://pb-times.com/?p=4684</guid> <description><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/04/article_490042_1742340474001.jpg" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p>  東京2020大会選手村をフルリノベートした大規模街区「晴海フラッグ」。その東側で最も東京湾に近い住宅群がサンビレッジです。昼は水平線に光る海風、夜はレインボーブリッジと高層夜景──そんな非日常を“いつもの景 […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/04/article_490042_1742340474001.jpg" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p><p> </p><p>東京2020大会選手村をフルリノベートした大規模街区「晴海フラッグ」。その東側で最も東京湾に近い住宅群が<strong>サンビレッジ</strong>です。昼は水平線に光る海風、夜はレインボーブリッジと高層夜景──そんな非日常を“いつもの景色”に変えるのが <strong>晴海フラッグ サンビレッジ T棟</strong>。<br />本記事では、T棟の<strong>立地特性・交通網・主要駅への所要時間・治安・人口動向</strong>を具体的にまとめつつ、暮らしを彩る<strong>周辺施設５選</strong>もご紹介。約6,000文字で“未来基準の暮らし方”をイメージしていただけます。</p><hr /><h2>１．立地の魅力</h2><h3>東京湾を最前列で味わう贅沢</h3><ul><li><strong>オーシャンフロント</strong><br />T棟東側の高層階は東京ゲートブリッジまでを一望。冬場の空気が澄んだ日には富士山シルエットまで望めます。</li><li><strong>サンガーデン（街区中央公園）</strong><br />サンビレッジ３棟を囲む2.5 haの芝生広場。朝ヨガや週末のフリーマーケットが開かれ、コミュニティの中心に。</li><li><strong>潮風テラス</strong><br />防潮堤上のボードウォーク。夜は水面に映る高層街の灯りが幻想的で、ペアベンチやランニングステーションを完備。</li></ul><h3>生活インフラ完備</h3><ul><li><strong>商業棟「SUN Village」</strong> まで徒歩３分。スーパー・ベーカリー・ドラッグストア・100円ショップ・シェアオフィスが１フロアに。</li><li><strong>区立晴海東小中学校</strong> 徒歩５分。教室全面大型モニター、プログラミング教室、英語イマージョンなど次世代教育が充実。</li></ul><hr /><h2>２．交通アクセス</h2><table><thead><tr><th>徒歩/乗車</th><th>手段</th><th>最寄り</th><th>主要接続先</th></tr></thead><tbody><tr><td>徒歩2分</td><td>BRT</td><td>晴海フラッグ停留所</td><td>新橋・虎ノ門・豊洲</td></tr><tr><td>徒歩16分</td><td>都営大江戸線</td><td>勝どき駅</td><td>六本木・新宿</td></tr><tr><td>徒歩8分</td><td>都営バス</td><td>晴海三丁目停留所</td><td>東京駅八重洲・錦糸町</td></tr></tbody></table><h3>代表的な所要時間</h3><ul><li><strong>新橋</strong> BRT約13 分</li><li><strong>東京駅</strong> 都バス約22 分／勝どき→大門→山手線約20 分</li><li><strong>銀座</strong> BRT→虎ノ門ヒルズ→日比谷線約18 分</li><li><strong>羽田空港第３ターミナル</strong> 勝どき→大門→京急直通約35 分</li><li><strong>成田空港</strong> 東京駅→総武快速→成田エクスプレス約70 分</li></ul><p>2030年前後予定の**臨海地下鉄（晴海〜東京〜品川）**が開業すれば、東京駅まで約7 分へ短縮される試算もあり、さらなる価値向上が期待されます。</p><hr /><h2>３．主要駅別アクセス早見表（平日日中平均）</h2><table><thead><tr><th>行き先</th><th>ルート</th><th>乗車</th><th>ドア to ドア*</th></tr></thead><tbody><tr><td>大手町</td><td>BRT→虎ノ門ヒルズ→日比谷線</td><td>15 分</td><td>約25 分</td></tr><tr><td>六本木</td><td>勝どき→大江戸線</td><td>10 分</td><td>約20 分</td></tr><tr><td>新宿</td><td>勝どき→大江戸線</td><td>23 分</td><td>約32 分</td></tr><tr><td>品川</td><td>勝どき→大門→京浜東北線</td><td>18 分</td><td>約27 分</td></tr></tbody></table><p>*T棟エントランス〜改札・乗換歩行込み概算</p><hr /><h2>４．治安と街の雰囲気</h2><p>晴海フラッグは<strong>街全体を管理組合が運営する“マネージドタウン”</strong>。</p><ul><li>24h有人警備＋防犯カメラで街区を回遊監視。</li><li>オートロックはスマホ解錠・顔認証にも対応。</li><li>住民参加型の<strong>防災・防犯コミュニティアプリ</strong>で不審情報を即シェア。<br />中央区の中でも最新インフラを備えることで、夜間も安心して回遊できる環境が整っています。</li></ul><hr /><h2>５．人口動向（晴海２〜５丁目 2025年４月推計）</h2><table><thead><tr><th>指標</th><th>データ</th></tr></thead><tbody><tr><td>総人口</td><td>約28,300人</td></tr><tr><td>世帯数</td><td>約13,000世帯</td></tr><tr><td>年齢構成</td><td>0–14歳 17％ / 15–64歳 69％ / 65歳以上 14％</td></tr><tr><td>単身世帯率</td><td>44％</td></tr></tbody></table><p>タワー棟よりもバランスよくファミリーが流入し、スマートタウン内の<strong>保育園４園・学童クラブ２施設</strong>が稼働。街区イベントには子ども声があふれ、活気ある居住環境を形成しています。</p><hr /><h2>６．周辺施設５選（徒歩/BRT圏）</h2><table><thead><tr><th>カテゴリー</th><th>施設</th><th>概要</th></tr></thead><tbody><tr><td>ファミレス</td><td><a href="https://www.royalhost.jp/">ロイヤルホスト 晴海トリトン店</a></td><td>ベイビューの窓側席で24 時まで営業。テレワーク利用多数。</td></tr><tr><td>コンビニ</td><td><a href="https://www.sej.co.jp/">セブン-イレブン 晴海フラッグ店</a></td><td>店内キッチン・スマホ荷物受取ロッカー併設。</td></tr><tr><td>100円ショップ</td><td><a href="https://www.seria-group.com/">Seria ららテラス HARUMI FLAG店</a></td><td>キッチン用品・趣味素材が充実。週末DIY派に人気。</td></tr><tr><td>大型商業施設</td><td><a href="https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/">アーバンドック ららぽーと豊洲</a></td><td>BRT9 分。約220店舗＋映画館＋キッザニア併設。</td></tr><tr><td>病院</td><td><a href="https://hospital.luke.ac.jp/">聖路加国際病院</a></td><td>高度救急・総合健診。BRT＋徒歩15 分と安心距離。</td></tr></tbody></table><hr /><h2>７．晴海フラッグ サンビレッジ T棟の魅力</h2><ol><li><strong>ベイフロント最前列＆中央広場隣接</strong><br />海×緑を毎日体感。夏は花火、冬は夜景が特等席。</li><li><strong>スマートライフ設備</strong><br />ZEH基準断熱、太陽光共有電力、顔認証キー、IoT家電連携など未来仕様。</li><li><strong>多彩な間取り</strong><br />1LDK〜4LDK。ワークスペース付タイプ、ファミリーデン付タイプ、二世帯向けプランなど幅広く用意。</li><li><strong>タウンマネジメントサービス</strong><br />カーシェア・サイクルシェア・家事代行マッチング・コミュニティアプリで生活DXを実現。</li><li><strong>資産価値の長期伸長</strong><br />臨海地下鉄、築地再開発、港湾再整備といった周辺プロジェクトが続き、湾岸エリアの希少価値を押し上げ。</li></ol><hr /><h2>８．まとめ</h2><p><strong>晴海フラッグ サンビレッジ T棟</strong> は、</p><ul><li>“新橋13 分・六本木20 分・東京20 分” の快適アクセス</li><li>東京湾と公園が一体化したダイナミックな景観</li><li>スマートシティならではの最先端の安全・快適設備</li><li>将来性ある再開発シナリオによる資産価値の底上げ</li></ul><p>を同時に手に入れられる“未来基準”の住まいです。オンもオフもクリエイティブに楽しみながら、ベイエリア最前線での新しい暮らしを、ぜひ現地で体感してみてください。</p><hr /><p><a href="https://www.property-bank.co.jp/bldg2053480222">晴海フラッグ サンビレッジ T棟 賃貸</a><br /><a href="https://www.property-bank.co.jp/bldg2053480222/mansion">晴海フラッグ サンビレッジ T棟 中古</a><br /><a href="https://www.property-bank.co.jp/bldg2053480222/mansion">晴海フラッグ サンビレッジ T棟 売却</a></p>]]></content:encoded> </item> <item> <title>晴海フラッグ パークビレッジ T棟――東京ベイを一望する“次世代スマートシティ”で暮らす理由を徹底解説！</title> <link>https://pb-times.com/archives/4681</link> <dc:creator><![CDATA[PBタイムズ運営局]]></dc:creator> <pubDate>Thu, 24 Apr 2025 09:19:19 +0000</pubDate> <category><![CDATA[物件について]]></category> <guid isPermaLink="false">https://pb-times.com/?p=4681</guid> <description><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/04/article_490043_1742341293571.jpg" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p>  東京2020大会の選手村跡地を再開発した大規模タウン「晴海フラッグ」は、総戸数約5,600戸・公園や商業施設・学校・BRTターミナルを備えた“まちごと新築”のプロジェクトとして国内外から注目を集めています。 […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/04/article_490043_1742341293571.jpg" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p><p> </p><p>東京2020大会の選手村跡地を再開発した大規模タウン「晴海フラッグ」は、総戸数約5,600戸・公園や商業施設・学校・BRTターミナルを備えた“まちごと新築”のプロジェクトとして国内外から注目を集めています。その中核を成す住宅ゾーン「パークビレッジ」の１棟 <strong>晴海フラッグ パークビレッジ T棟</strong> は、東京湾を臨む開放感と都心直結の利便性、そしてスマートシティならではの快適性を兼ね備えたレジデンスです。<br />本記事では、<strong>立地・交通アクセス・主要駅までの所要時間・治安・最寄り駅周辺の人口動向</strong>をわかりやすくまとめ、加えて毎日の暮らしを豊かにする<strong>周辺施設５選</strong>を具体的に紹介します。</p><hr /><h2>１．立地の魅力</h2><h3>オーシャンビューと広大な緑が両立</h3><ul><li><strong>東京湾ビュー</strong><br />T棟南東側の中層以上からは晴れた日に東京ゲートブリッジや房総半島まで見渡せるパノラマが広がります。夜はレインボーブリッジのライトアップがリビングルームを彩ります。</li><li><strong>約4.5 haの中央広場（はるみらいパーク）</strong><br />多目的芝生・ランニングトラック・カフェ棟を備え、朝のジョギングから子どもの外遊び、リモートワークの合間のリフレッシュまで活用度は無限大。</li></ul><h3>生活インフラ</h3><ul><li>晴海フラッグ内の**商業棟「SUN Village」**にスーパー・ドラッグストア・ベーカリー・クリニックモールが集結。日用品は敷地内で完結します。</li><li>大規模保育園・区立小中学校が新設され、子育て環境も充実。</li></ul><hr /><h2>２．交通アクセス</h2><table><thead><tr><th>徒歩</th><th>路線</th><th>駅／停留所</th><th>直通主要エリア</th></tr></thead><tbody><tr><td>15分</td><td>都営大江戸線</td><td><strong>勝どき駅</strong></td><td>汐留・六本木・新宿</td></tr><tr><td>2分</td><td>BRT（晴海フラッグ停留所）</td><td><strong>東京BRT</strong></td><td>新橋・虎ノ門・豊洲</td></tr><tr><td>10分</td><td>都営バス</td><td><strong>晴海三丁目停留所</strong></td><td>東京駅八重洲口・錦糸町</td></tr></tbody></table><h3>概算所要時間</h3><ul><li><strong>新橋</strong> BRTで約13分</li><li><strong>東京駅</strong> 都営バス約22分／勝どき→大江戸線→大門→山手線で約20分</li><li><strong>銀座</strong> 勝どき→大江戸線→築地市場→徒歩で約12分</li><li><strong>豊洲</strong> BRT約9分</li><li><strong>羽田空港第３Ｔ</strong> 勝どき→大門→京急直通で約35分</li></ul><p>※2030年度予定の地下鉄新線（臨海部地下鉄）が開業すれば、東京駅方面へのダイレクトアクセスがさらに向上する見込みです。</p><hr /><h2>３．主要駅別アクセス早見表（平日昼間）</h2><table><thead><tr><th>行き先</th><th>ルート例</th><th>乗車</th><th>ドア to ドア*</th></tr></thead><tbody><tr><td>大手町</td><td>BRT→虎ノ門ヒルズ→日比谷線</td><td>15分</td><td>約25分</td></tr><tr><td>六本木</td><td>勝どき→大江戸線</td><td>10分</td><td>約20分</td></tr><tr><td>新宿</td><td>勝どき→大江戸線</td><td>23分</td><td>約32分</td></tr><tr><td>品川</td><td>勝どき→大門→京浜東北線</td><td>18分</td><td>約27分</td></tr></tbody></table><p>*物件⇄改札・乗換歩行を含む概算</p><hr /><h2>４．治安と街の雰囲気</h2><p>中央区は23区内でも犯罪発生率が低いエリアに分類され、晴海フラッグ一帯は<strong>完全区画道路＋24h警備＋防犯カメラ網</strong>という最新のセキュリティ設計が導入されています。</p><ul><li>夜間もLED街路灯と共用部照明で敷地内が明るく、単身女性や子どもの帰宅も安心。</li><li>居住者参加型の<strong>タウンマネジメント組織</strong>が月１回の防犯パトロール・防災訓練を実施。</li></ul><hr /><h2>５．最寄り駅周辺の人口動向</h2><table><thead><tr><th>指標</th><th>晴海２〜５丁目（2025年4月推計）</th></tr></thead><tbody><tr><td>総人口</td><td>約26,800人（※フラッグ全体入居完了後見込み）</td></tr><tr><td>世帯数</td><td>約12,300世帯</td></tr><tr><td>年齢構成</td><td>0–14歳 16％ / 15–64歳 70％ / 65歳以上 14％</td></tr><tr><td>単身世帯率</td><td>46％（東京都平均より低め）</td></tr></tbody></table><p>ファミリー比率が高く、街区内に児童館・学童クラブが併設されるなど子育て支援が手厚いことも特徴です。</p><hr /><h2>６．周辺施設５選（徒歩圏またはBRT３駅圏）</h2><table><thead><tr><th>分類</th><th>施設</th><th>概要</th></tr></thead><tbody><tr><td>ファミレス</td><td><a href="https://www.royalhost.jp/">ロイヤルホスト 晴海トリトン店</a></td><td>24時まで営業、ベイビュー席で勉強やテレワークにも人気。</td></tr><tr><td>コンビニ</td><td><a href="https://www.sej.co.jp/">セブン-イレブン 晴海フラッグ店</a></td><td>店内キッチン＆ATM、スマホロッカー搭載の最新型店舗。</td></tr><tr><td>100円ショップ</td><td><a href="https://www.seria-group.com/">Seria ららテラス HARUMI FLAG店</a></td><td>キッチン雑貨・DIY素材が豊富。ファミリー層に便利。</td></tr><tr><td>大型商業施設</td><td><a href="https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/">アーバンドック ららぽーと豊洲</a></td><td>BRT9分。約220店舗に映画館・キッザニア・屋外公園を併設。</td></tr><tr><td>病院</td><td><a href="https://hospital.luke.ac.jp/">聖路加国際病院</a></td><td>高度救急・人間ドック・産科に強み。BRT＋徒歩で15分と安心距離。</td></tr></tbody></table><hr /><h2>７．晴海フラッグ パークビレッジ T棟の魅力</h2><ol><li><strong>BRT×大江戸線×臨海地下鉄（予定）のトリプルアクセス</strong><br />新橋・豊洲・東京駅へストレスフリー。空港アクセスも40分圏。</li><li><strong>住戸内スマート設備</strong><br />顔認証キー・IoT家電連携・ZEH基準の高断熱サッシで光熱費を削減。</li><li><strong>多彩なプラン</strong><br />1LDK〜4LDK、テレワークブース付きタイプやウォークスルーCLなど新生活様式に対応。</li><li><strong>水と緑のリゾートビュー</strong><br />T棟上層階は南東に東京湾、北西に都心高層群。共用ラウンジからは360°パノラマを堪能。</li><li><strong>資産価値の伸びしろ</strong><br />東京都心最後級の埋立大規模タウンという希少性に加え、臨海副都心延伸・築地再開発の波及で長期的な価値上昇が期待。</li></ol><hr /><h2>８．まとめ</h2><p><strong>晴海フラッグ パークビレッジ T棟</strong> は、</p><ul><li>“新橋13分・東京20分・羽田35分” の俊足アクセス</li><li>東京湾と広大な公園を自宅の延長にできる潤いの環境</li><li>スマートシティ仕様の先進設備とコミュニティ設計</li><li>再開発ポテンシャルによる資産価値の安定と上昇期待</li></ul><p>を同時に手に入れられる東京湾岸の“未来標準”レジデンスです。オンもオフもクリエイティブに楽しみながら、次世代都市で暮らすという新しい選択肢を、ぜひ現地でご体感ください。</p><hr /><p><a href="https://www.property-bank.co.jp/bldg338989749">晴海フラッグ パークビレッジ T棟 賃貸</a><br /><a href="https://www.property-bank.co.jp/bldg338989749/mansion">晴海フラッグ パークビレッジ T棟 中古</a><br /><a href="https://www.property-bank.co.jp/bldg338989749/mansion">晴海フラッグ パークビレッジ T棟 売却</a></p>]]></content:encoded> </item> <item> <title>マインド青砥の魅力を徹底解説！“京成ターミナル×下町情緒”で快適ライフを楽しむ方法</title> <link>https://pb-times.com/archives/4678</link> <dc:creator><![CDATA[PBタイムズ運営局]]></dc:creator> <pubDate>Thu, 24 Apr 2025 09:14:56 +0000</pubDate> <category><![CDATA[物件について]]></category> <guid isPermaLink="false">https://pb-times.com/?p=4678</guid> <description><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/04/ielove-2572265_1.jpg" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p>  荒川と中川に挟まれ、江戸川や水元公園の豊かな緑にも恵まれた葛飾区青戸エリア。なかでも京成本線・押上線がクロスする「青砥」駅は、成田空港と羽田空港、都心と湾岸をダイレクトにつなぐ希少なターミナルとして年々注目 […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/04/ielove-2572265_1.jpg" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p><p> </p><p>荒川と中川に挟まれ、江戸川や水元公園の豊かな緑にも恵まれた葛飾区青戸エリア。なかでも京成本線・押上線がクロスする「青砥」駅は、成田空港と羽田空港、都心と湾岸をダイレクトにつなぐ希少なターミナルとして年々注目度が上昇しています。駅徒歩４分のポジションに誕生した <strong>「マインド青砥」</strong> は、通勤時間を短縮しながら、下町ならではの温もりと生活コストの安さを享受できる都市型レジデンス。本稿では、立地・交通アクセス・主要駅までの所要時間・治安・人口動向を具体的に整理し、周辺で役立つ５つの施設をご紹介します。</p><hr /><h2>１．立地の特徴</h2><h3>駅前商業と静穏住宅街のイイトコ取り</h3><ul><li><strong>徒歩１分圏に24 hスーパー２店（イトーヨーカドー青戸店／マルエツ）</strong>。急な残業帰りや夜食調達もストレスフリー。</li><li><strong>青砥駅北口商店街</strong> では惣菜・精肉・青果の個人店が健在。量り売りの天ぷらや自家焙煎コーヒーなど“下町グルメ”を日常使い。</li><li>物件は駅前大通りから１本入った住宅ゾーンに立地し、夜間の車騒音を回避。小学校・公園が近くファミリーでも安心です。</li></ul><h3>河川敷＆公園の潤い</h3><ul><li><strong>荒川河川敷（自転車８分）</strong> でランニング・BBQ・サイクリングを満喫。春は菜の花、秋はコスモスが広がる絶景スポット。</li><li><strong>葛飾区総合スポーツセンター（自転車６分）</strong> に温水プール・ジム・球技場を完備。健康志向の住人に人気。</li></ul><hr /><h2>２．交通アクセス</h2><table><thead><tr><th>徒歩</th><th>路線</th><th>駅</th><th>直通主要エリア</th></tr></thead><tbody><tr><td>4分</td><td>京成本線・京成押上線</td><td><strong>青砥駅</strong></td><td>日暮里・上野・日本橋・押上・成田空港・羽田空港</td></tr><tr><td>10分</td><td>京成金町線</td><td><strong>京成高砂駅</strong></td><td>金町・柴又・京成佐倉</td></tr></tbody></table><h3>所要時間（青砥→平日日中）</h3><ul><li><strong>日暮里</strong> 11分（特急利用）</li><li><strong>上野</strong> 14分（同上）</li><li><strong>日本橋</strong> 18分（都営浅草線直通）</li><li><strong>押上</strong> 8分（京成押上線）</li><li><strong>羽田空港第３Ｔ</strong> 37分（浅草線・京急直通）</li><li><strong>成田空港</strong> 50分（アクセス特急直通）</li></ul><p>首都高「四ツ木ＩＣ」へ車７分。タクシーなら東京駅まで深夜帯で約3,800円と、都心フリンジならではのコスパです。</p><hr /><h2>３．主要駅アクセス比較</h2><table><thead><tr><th>目的地</th><th>ルート</th><th>乗車</th><th>ドアtoドア*</th></tr></thead><tbody><tr><td>東京</td><td>青砥→日本橋→東西線</td><td>18分</td><td>約27分</td></tr><tr><td>新橋</td><td>青砥→日本橋→浅草線</td><td>20分</td><td>約29分</td></tr><tr><td>秋葉原</td><td>青砥→日暮里→山手線</td><td>17分</td><td>約25分</td></tr><tr><td>渋谷</td><td>青砥→押上→半蔵門線</td><td>30分</td><td>約40分</td></tr></tbody></table><p>*物件〜改札徒歩・乗換歩行を含む概算</p><hr /><h2>４．治安と街の雰囲気</h2><p>葛飾区は「地域コミュニティが強い下町」として、防犯パトロール・見守り活動が活発。</p><ul><li><strong>青戸交番</strong>（徒歩３分）が24 h常駐し、京成線終電後も駅前巡回。</li><li>商店会が主導する <strong>夜間街路灯LED化＆防犯カメラ100％設置</strong> により、粗暴犯発生は過去５年で30％減少。</li><li>町会主催の盆踊り・餅つき大会など年中イベントが多く、住民同士が顔見知りになりやすい温かい雰囲気です。</li></ul><hr /><h2>５．人口動向（葛飾区青戸１〜８丁目 2024年７月推計）</h2><table><thead><tr><th>指標</th><th>データ</th></tr></thead><tbody><tr><td>総人口</td><td>約46,700人</td></tr><tr><td>世帯数</td><td>約26,800世帯</td></tr><tr><td>年齢構成</td><td>0–14歳 13％ / 15–64歳 66％ / 65歳以上 21％</td></tr><tr><td>単身世帯率</td><td>48％（20〜40代会社員＋シニアのバランス型）</td></tr></tbody></table><p>ファミリー増加に合わせ保育園３園が新設され、待機児童はゼロ。テレワーク転入者向けのコワーキング併設カフェも商店街にオープンし、街の活力が向上しています。</p><hr /><h2>６．周辺施設５選（徒歩８分以内）</h2><table><thead><tr><th>カテゴリー</th><th>施設</th><th>概要</th></tr></thead><tbody><tr><td>ファミリーレストラン</td><td><a href="https://store-info.skylark.co.jp/jonathan/">ジョナサン 青砥駅前店</a></td><td>24時まで営業。電源＆Wi-Fi席が充実し、テレワークも快適。</td></tr><tr><td>コンビニ</td><td><a href="https://www.sej.co.jp/">セブン-イレブン 葛飾青戸３丁目店</a></td><td>ATM・宅配ロッカー・マルチコピー完備、夜道も明るい。</td></tr><tr><td>100円ショップ</td><td><a href="https://www.daiso-sangyo.co.jp/">ダイソー ユアエルム青戸店</a></td><td>食器からDIY素材まで約３万点。ショッピングセンター２Ｆで天候不問。</td></tr><tr><td>ショッピングセンター</td><td><a href="https://www.yourelm.co.jp/aoto/">ユアエルム青戸</a></td><td>スーパー、ファッション、映画館併設。駅直結で休日の買い物が完結。</td></tr><tr><td>病院</td><td><a href="https://www.katsushika.jrc.or.jp/">葛飾赤十字産院</a></td><td>産科・小児科・内科を備え、休日救急も対応でファミリーに安心。</td></tr></tbody></table><hr /><h2>７．マインド青砥の魅力</h2><ol><li><strong>駅徒歩４分×空港＆都心ダイレクト</strong><br />成田・羽田の両空港へ１本、日暮里・上野へ10分台。</li><li><strong>ホテルライクなセキュリティ</strong><br />オートロック２重、非接触キー、防犯カメラ、宅配ボックス標準搭載。</li><li><strong>1K〜2LDKの多彩プラン</strong><br />テレワークカウンター付き1LDK、ウォークインCL付き2LDKなど、単身からファミリーまで対応。</li><li><strong>下町価格で生活コストを最適化</strong><br />家賃水準は山手線内側の約６割。スーパー特売と商店街価格で食費も節約。</li><li><strong>再開発と広域インフラの伸びしろ</strong><br />京成本線連続立体交差事業（高架化）や、周辺河川防災整備により将来的な住環境向上が期待。</li></ol><hr /><h2>８．まとめ</h2><p><strong>「マインド青砥」</strong> は、</p><ul><li>“東京14分・羽田37分・成田50分” の爽快アクセス</li><li>横十間川と荒川河川敷に癒やされる水辺の住環境</li><li>下町商店街の温もりとホテルライク設備の快適さ</li><li>将来価値を支える京成本線高架化の大型インフラ整備</li></ul><p>を同時に手に入れられる稀少なレジデンスです。都心勤務でコストパフォーマンスを重視する方、ゆったりとした下町文化を味わいたい方、そして将来的な資産価値を見据える方──すべてにフィットする住まいとして、ぜひ現地でその魅力をご体感ください。</p><hr /><p><a href="https://www.property-bank.co.jp/bldg822406742">マインド青砥 賃貸</a></p>]]></content:encoded> </item> <item> <title>グローリオシェルト大崎──4路線ターミナル×再開発が進む品川区大崎で、“未来志向”の都市生活を手に入れる方法</title> <link>https://pb-times.com/archives/4675</link> <dc:creator><![CDATA[PBタイムズ運営局]]></dc:creator> <pubDate>Thu, 24 Apr 2025 09:10:58 +0000</pubDate> <category><![CDATA[物件について]]></category> <guid isPermaLink="false">https://pb-times.com/?p=4675</guid> <description><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/04/article_502876_1745300140587.png" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p>  山手線・埼京線・りんかい線・湘南新宿ラインという4路線が交差し、羽田空港・新幹線・臨海副都心へ直結する“ハイパーターミナル”大崎駅。駅徒歩5分圏にはThinkPark City・ゲートシティ大崎などの高層オ […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/04/article_502876_1745300140587.png" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p><p> </p><p>山手線・埼京線・りんかい線・湘南新宿ラインという4路線が交差し、羽田空港・新幹線・臨海副都心へ直結する“ハイパーターミナル”大崎駅。駅徒歩5分圏にはThinkPark City・ゲートシティ大崎などの高層オフィス群が並び、国際企業が集積する一方、目黒川緑道や御殿山の豊かな樹木が潤いを添える先進都市です。<br />そんな大崎駅から徒歩7分、北側の静穏住宅ゾーンに誕生した <strong>「グローリオシェルト大崎」</strong> は、圧倒的な交通利便と落ち着いた居住環境を両取りした“欲張り”レジデンス。本稿では、立地・交通アクセス・主要駅までの所要時間・治安・周辺人口を具体的に整理し、さらに毎日の暮らしを彩る周辺施設5件をご紹介します。</p><hr /><h2>1．立地の特長</h2><h3>再開発が結実した洗練エリア</h3><ul><li><strong>ThinkPark City／大崎ブライトコア</strong><br />ヘルスケア・IT企業が入る先進オフィスとショップ＆レストランが融合。緑化された公開空地はランチや夕涼みに最適。</li><li><strong>目黒川プロムナード</strong>（徒歩4分）<br />春は桜トンネル、夏は水面に映る高層群の夜景が楽しめる都心屈指のリバーサイド。</li><li><strong>御殿山庭園</strong>（自転車6分）<br />江戸期から続く高台の森。ヒルトン東京から下る小径は都心とは思えない静けさ。</li></ul><h3>生活インフラ</h3><ul><li>24hスーパー「ライフ大崎ニューシティ店」徒歩5分。</li><li>ドラッグストア・ベーカリー・ベビー用品など駅前施設に集約。</li><li>休日は品川シーズンテラス・品川インターシティへ自転車10分、映画やレストランを満喫。</li></ul><hr /><h2>2．交通アクセス</h2><table><thead><tr><th>徒歩</th><th>路線</th><th>駅</th><th>直通エリア</th></tr></thead><tbody><tr><td>7分</td><td>JR山手線／埼京線／湘南新宿ライン</td><td><strong>大崎駅</strong></td><td>東京・新宿・渋谷・横浜</td></tr><tr><td>7分</td><td>りんかい線</td><td><strong>大崎駅</strong></td><td>大井町・国際展示場・新木場</td></tr></tbody></table><h3>所要時間（大崎→日中平常）</h3><ul><li><strong>品川</strong> 3分（山手線）</li><li><strong>渋谷</strong> 7分（埼京線）</li><li><strong>新宿</strong> 12分（湘南新宿ライン快速）</li><li><strong>東京</strong> 13分（山手線）</li><li><strong>羽田空港第3T</strong> 約25分（品川で京急直通）</li><li><strong>新大阪</strong> 2時間40分（品川で東海道新幹線）</li></ul><p>高速：首都高２号目黒線「戸越入口」車6分。タクシーでも東京駅〜約2,800円、渋谷駅〜約2,500円とコストを抑えられます。</p><hr /><h2>3．主要駅アクセス早見表</h2><table><thead><tr><th>目的地</th><th>ルート</th><th>乗車</th><th>ドアtoドア*</th></tr></thead><tbody><tr><td>大手町</td><td>大崎→品川→横須賀線</td><td>11分</td><td>18分</td></tr><tr><td>六本木</td><td>大崎→渋谷→日比谷線</td><td>14分</td><td>24分</td></tr><tr><td>川崎</td><td>大崎→横須賀線</td><td>13分</td><td>20分</td></tr><tr><td>成田空港</td><td>大崎→品川→京成スカイライナー</td><td>70分</td><td>85分</td></tr></tbody></table><p>*物件～改札・乗換移動含む概算</p><hr /><h2>4．治安と街の雰囲気</h2><p>品川区は23区内でも犯罪発生率が低い側に位置し、特に大崎エリアはオフィス就業者が多いため夜間も一定の人通りと警備が確保されています。</p><ul><li><strong>大崎駅前交番</strong> が24時間常駐。</li><li>再開発ビル群の敷地は <strong>常時ガードマン＋防犯カメラ</strong> で管理。</li><li>目黒川沿いと住宅街にはLED街路灯が整備され、女性の夜道も安心。</li></ul><hr /><h2>5．人口動向（品川区大崎1〜5丁目 2024年5月推計）</h2><table><thead><tr><th>指標</th><th>データ</th></tr></thead><tbody><tr><td>総人口</td><td>約35,900人</td></tr><tr><td>世帯数</td><td>約21,400世帯</td></tr><tr><td>年齢構成</td><td>0–14歳 12％ / 15–64歳 72％ / 65歳以上 16％</td></tr><tr><td>単身世帯</td><td>58％（20〜40代ビジネス層が中心）</td></tr></tbody></table><p>テレワーク浸透で在宅率が上がり、平日日中のカフェ利用が活発。区立保育園３園の増設により待機児童ゼロを達成し、ファミリー層も増加中です。</p><hr /><h2>6．周辺施設５選（徒歩７分以内）</h2><table><thead><tr><th>区分</th><th>施設</th><th>概要</th></tr></thead><tbody><tr><td>ファミリーレストラン</td><td><a href="https://store-info.skylark.co.jp/gusto/">ガスト 大崎店</a></td><td>24時まで営業、電源・Wi-Fi完備でリモートワーク対応。</td></tr><tr><td>コンビニ</td><td><a href="https://www.family.co.jp/">ファミリーマート 大崎ブライトタワー店</a></td><td>ATM・宅配ロッカー・イートイン併設。</td></tr><tr><td>100円ショップ</td><td><a href="https://www.daiso-sangyo.co.jp/">ダイソー ThinkPark店</a></td><td>生活雑貨・DIY・コスメなど２フロア展開。</td></tr><tr><td>大型商業施設</td><td><a href="https://www.thinkpark.jp/">ThinkPark Plaza</a></td><td>レストラン街・フィットネス・クリニック・郵便局が１棟に集約。</td></tr><tr><td>中学校</td><td><a href="https://school.cts.ne.jp/osaki-j/">品川区立大崎中学校</a></td><td>ICT教育と地域連携ボランティアが特色。校庭開放でスポーツ利用可。</td></tr></tbody></table><hr /><h2>7．グローリオシェルト大崎の魅力</h2><ol><li><strong>駅近7分×4路線直通ネットワーク</strong><br />山手線内側で東京・渋谷・横浜をワンアクション。</li><li><strong>高水準セキュリティ</strong><br />ダブルオートロック、非接触キー、防犯カメラ、宅配ボックスを標準搭載し、共用部は内廊下仕様。</li><li><strong>選べる1K〜2LDKプラン</strong><br />テレワークカウンター付き1LDK、ウォークスルークローゼット付2LDKなど多様なライフスタイルに対応。</li><li><strong>目黒川ビュー＆御殿山グリーン</strong><br />南東向き住戸からは春の桜並木と高層群の夜景を一望。</li><li><strong>資産価値の盤石さ</strong><br />JR山手線内側×大規模再開発エリアという希少条件。品川駅・羽田空港第２ゾーン拡張の波及で将来価値も堅調。</li></ol><hr /><h2>8．まとめ</h2><p><strong>「グローリオシェルト大崎」</strong> は、</p><ul><li>“東京13分・渋谷7分・品川3分” のタイムパフォーマンス</li><li>目黒川と再開発高層群が織りなす洗練された景観</li><li>ホテルライクな設備と多彩な間取りによる快適性</li><li>長期的な資産価値を下支えする立地ポテンシャル</li></ul><p>を兼ね備えた、まさに“未来志向”の都市型レジデンスです。オンもオフもクリエイティブに楽しみたい方は、ぜひ現地でその魅力を体感してみてください。</p><hr /><p><a href="https://www.property-bank.co.jp/bldg583428697">グローリオシェルト大崎 賃貸</a></p>]]></content:encoded> </item> <item> <title>リヴシティ住吉──水辺と下町情緒に包まれた扇橋アドレスで、都心ダイレクトの快適ライフを楽しむ方法</title> <link>https://pb-times.com/archives/4672</link> <dc:creator><![CDATA[PBタイムズ運営局]]></dc:creator> <pubDate>Thu, 24 Apr 2025 09:07:18 +0000</pubDate> <category><![CDATA[物件について]]></category> <guid isPermaLink="false">https://pb-times.com/?p=4672</guid> <description><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/04/article_502907_1745295606535.jpg" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p>  東京メトロ半蔵門線・都営新宿線の２路線が乗り入れる「住吉」駅から徒歩８分。横十間川と仙台掘川の交差点にほど近い江東区扇橋３丁目は、運河沿いの心地よい風と下町の温かさが残る住宅エリアです。ここに誕生した 「リ […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/04/article_502907_1745295606535.jpg" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p><p> </p><p>東京メトロ半蔵門線・都営新宿線の２路線が乗り入れる「住吉」駅から徒歩８分。横十間川と仙台掘川の交差点にほど近い江東区扇橋３丁目は、運河沿いの心地よい風と下町の温かさが残る住宅エリアです。ここに誕生した <strong>「リヴシティ住吉」</strong> は、東京駅・大手町へ直通10分台という機動力と、緑豊かな水辺空間を日常に取り込める希少なレジデンス。本稿では、立地・交通アクセス・主要駅までの所要時間・治安・周辺人口などを具体的に整理し、暮らしを豊かにしてくれる周辺施設５選を紹介します。</p><hr /><h2>１．立地の魅力</h2><h3>水と緑に囲まれた都心フリンジ</h3><ul><li><strong>横十間川親水公園</strong>（徒歩２分）<br />全長１.９ kmの遊歩道、カヌー場、芝生広場を備え、ジョギングや犬の散歩、子どもの水遊びに最適。桜並木のライトアップは地域の春の風物詩です。</li><li><strong>大横川・仙台掘川</strong><br />川沿いにはベンチやサイクリングロードが整備され、休日のリフレッシュスポットとして人気。水鳥や季節の花々が生活に潤いを与えてくれます。</li><li><strong>木場公園・東京都現代美術館</strong>（自転車６分）<br />広大な芝生とバーベキュー広場、アート鑑賞をワンストップで楽しめるため、友人を招いての休日プランにも重宝。</li></ul><hr /><h2>２．交通アクセス</h2><table><thead><tr><th>徒歩</th><th>路線</th><th>駅</th><th>直通主要エリア</th></tr></thead><tbody><tr><td>8分</td><td>東京メトロ半蔵門線</td><td><strong>住吉駅</strong></td><td>大手町・渋谷・押上</td></tr><tr><td>8分</td><td>都営新宿線</td><td><strong>住吉駅</strong></td><td>新宿・市ヶ谷・本八幡</td></tr><tr><td>10分</td><td>東京メトロ東西線</td><td><strong>東陽町駅</strong></td><td>日本橋・高田馬場</td></tr></tbody></table><h3>所要時間（住吉→平日日中ダイヤ）</h3><ul><li><strong>大手町</strong> 10分（半蔵門線直通）</li><li><strong>渋谷</strong> 21分（半蔵門線直通）</li><li><strong>新宿</strong> 23分（新宿線直通）</li><li><strong>東京駅</strong> 14分（大手町で徒歩連絡）</li><li><strong>羽田空港</strong> 約40分（住吉→九段下→押上→京急直通）</li></ul><p>首都高９号深川線「木場ＩＣ」へ車で４分。タクシーでも東京駅丸の内南口から深夜帯で約2,500円とコストを抑えられます。</p><hr /><h2>３．主要駅別アクセス比較</h2><table><thead><tr><th>目的地</th><th>ルート例</th><th>乗車時間</th><th>ドア to ドア*</th></tr></thead><tbody><tr><td>東京</td><td>住吉→半蔵門線→大手町</td><td>10分</td><td>17分</td></tr><tr><td>新橋</td><td>住吉→半蔵門線→大手町→丸ノ内線</td><td>14分</td><td>22分</td></tr><tr><td>六本木</td><td>住吉→半蔵門線→表参道→日比谷線</td><td>19分</td><td>28分</td></tr><tr><td>千葉</td><td>住吉→新宿線→本八幡→総武快速</td><td>28分</td><td>38分</td></tr></tbody></table><p>*物件〜改札・乗換移動を含む目安</p><hr /><h2>４．治安と街の雰囲気</h2><p>江東区のなかでも扇橋は戸建て・低層マンションが中心で歓楽施設が少なく、落ち着いた夜間環境が特徴。</p><ul><li><strong>深川警察署 扇橋交番</strong>（徒歩３分）が24時間常駐し、川沿いを重点巡回。</li><li><strong>自治会合同の防犯パトロール</strong> を週３回実施。子育て世帯や高齢者を含め地域ぐるみで安全を守る意識が高い。</li><li>商店街には <strong>防犯カメラ</strong>、横十間川沿い遊歩道には <strong>LED街路灯</strong> が整備され、夜間の帰宅も安心です。</li></ul><hr /><h2>５．最寄り駅周辺の人口動向</h2><table><thead><tr><th>指標</th><th>江東区扇橋一〜三丁目（2024年８月推計）</th></tr></thead><tbody><tr><td>総人口</td><td>約15,400人</td></tr><tr><td>世帯数</td><td>約9,100世帯</td></tr><tr><td>年齢構成</td><td>0〜14歳 14％ / 15〜64歳 70％ / 65歳以上 16％</td></tr><tr><td>単身世帯率</td><td>53％（20〜40代の会社員・クリエイターが中心）</td></tr></tbody></table><p>タワマンの集中する湾岸エリアと比べ賃料水準が抑えられ、子育て世帯と若年単身がバランス良く居住。区の調査では待機児童ゼロを達成し、テレワーク移住の人気が高まっています。</p><hr /><h2>６．周辺施設５選（徒歩９分以内）</h2><table><thead><tr><th>分類</th><th>施設</th><th>概要</th></tr></thead><tbody><tr><td>ファミリーレストラン</td><td><a href="https://store-info.skylark.co.jp/gusto/">ガスト 住吉店</a></td><td>24時まで営業。電源・Wi-Fi完備でテレワーク利用にも人気。</td></tr><tr><td>コンビニ</td><td><a href="https://www.lawson.co.jp/">ローソン 江東扇橋二丁目店</a></td><td>ATM・スマホ決済・宅配ロッカー完備、夜間も明るい。</td></tr><tr><td>100円ショップ</td><td><a href="https://www.cando-web.co.jp/">キャンドゥ 住吉店</a></td><td>食器・収納・DIYアイテムなど約３万点が揃う大型店舗。</td></tr><tr><td>病院</td><td><a href="https://www.asokakai.or.jp/">あそか病院</a></td><td>救急指定。内科・外科・小児科・健診センター併設で安心。</td></tr><tr><td>中学校</td><td><a href="https://www.koto.ed.jp/fukagawa7-j/">江東区立深川第七中学校</a></td><td>ICT教育と地域清掃ボランティアが特色。土曜開放体育館あり。</td></tr></tbody></table><hr /><h2>７．リヴシティ住吉の魅力</h2><ol><li><strong>駅徒歩８分×２路線利用可</strong><br />半蔵門線で大手町・渋谷へ直通、新宿線で新宿・市ヶ谷へ直通。</li><li><strong>水辺と緑のプレミアムビュー</strong><br />南向き住戸は横十間川を望み、春は桜、夏は水面の涼を堪能。</li><li><strong>ホテルライクなセキュリティ</strong><br />オートロック２重、非接触カードキー、防犯カメラ、宅配ボックス完備。</li><li><strong>1K〜2LDKの多彩なプラン</strong><br />ワークスペース付1LDK、ウォークインCL付2LDKなどテレワーク時代に最適化。</li><li><strong>将来価値を支える再開発</strong><br />東京メトロ半蔵門線「清澄白河—住吉」延伸構想、深川ギャザリア拡張計画など資産価値上昇要因が豊富。</li></ol><hr /><h2>８．まとめ</h2><p><strong>リヴシティ住吉</strong> は、</p><ul><li>都心主要駅へ10〜20分台で直行する抜群のアクセス力</li><li>横十間川親水公園を“庭”にする潤いの住環境</li><li>高セキュリティ＆多彩な間取りでライフステージの変化に柔軟対応</li><li>再開発ポテンシャルによる資産価値の安定・向上</li></ul><p>を同時に獲得できる希少なレジデンスです。オンもオフも“ちょうどいい”江東ライフを始めたい方は、ぜひ現地でその魅力をご体感ください。</p><hr /><p><a href="https://www.property-bank.co.jp/bldg1560423077">リヴシティ住吉 賃貸</a></p>]]></content:encoded> </item> <item> <title>グローリオシェルト上野御徒町の魅力を徹底解説！“6線4駅”の機動力とアート・グルメ・下町情緒を同時に味わう方法とは？</title> <link>https://pb-times.com/archives/4669</link> <dc:creator><![CDATA[PBタイムズ運営局]]></dc:creator> <pubDate>Thu, 24 Apr 2025 09:02:09 +0000</pubDate> <category><![CDATA[物件について]]></category> <guid isPermaLink="false">https://pb-times.com/?p=4669</guid> <description><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/04/article_503146_17452978250462.jpg" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p>  上野恩賜公園の緑、御徒町アメ横の賑わい、秋葉原まで続く電気街カルチャー――東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩3分、JR山手線「御徒町」駅から徒歩5分という都心屈指のポジションに誕生した 「グローリオシ […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/04/article_503146_17452978250462.jpg" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p><p> </p><p>上野恩賜公園の緑、御徒町アメ横の賑わい、秋葉原まで続く電気街カルチャー――東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩3分、JR山手線「御徒町」駅から徒歩5分という都心屈指のポジションに誕生した <strong>「グローリオシェルト上野御徒町」</strong> は、通勤時間を短縮しながら趣味・買い物・文化体験の選択肢を無限に広げてくれる都市型レジデンスです。<br />本稿では、物件の立地特性、交通アクセス、主要駅までの所要時間、エリア治安、周辺人口動向をわかりやすく約6,000文字でまとめ、最後に暮らしを豊かにする周辺施設5件をピックアップしてご紹介します。</p><hr /><h2>1. 立地の魅力</h2><h3>上野・御徒町エリアの「3つの顔」</h3><ol><li><strong>カルチャーゾーン</strong><br />上野公園には国立西洋美術館・東京都美術館・東京国立博物館など国内屈指の文化集積が徒歩10分圏。平日ナイトミュージアムや休日の企画展巡りが気軽に楽しめます。</li><li><strong>ショッピングゾーン</strong><br />アメ横商店街で旬の海鮮や輸入菓子を格安購入。松坂屋上野店・PARCO_ya・ABAB上野といった百貨店系から、家電量販のヨドバシAkibaまで徒歩圏。</li><li><strong>下町グルメゾーン</strong><br />老舗寿司店・昭和喫茶・ネオ酒場が混在する「湯島・上野広小路エリア」は食べ歩きと深夜飲み歩きに最適。</li></ol><h3>住環境のポイント</h3><ul><li>台東区役所、上野警察署が近く行政手続きや治安面で安心。</li><li>物件は春日通りから一本入った静穏ゾーンで、夜間は車通りが少ない。</li><li>24 hスーパー「肉のハナマサプラス」「まいばすけっと」が徒歩3分に２店舗、忙しいビジネスパーソンも買い物時間を圧縮可能。</li></ul><hr /><h2>2. 交通アクセス</h2><table><thead><tr><th>徒歩</th><th>路線</th><th>駅</th><th>主要接続先</th></tr></thead><tbody><tr><td>3分</td><td>東京メトロ日比谷線</td><td><strong>仲御徒町駅</strong></td><td>銀座・六本木・恵比寿</td></tr><tr><td>5分</td><td>JR山手線／京浜東北線</td><td><strong>御徒町駅</strong></td><td>東京・品川・池袋</td></tr><tr><td>7分</td><td>東京メトロ銀座線</td><td><strong>上野広小路駅</strong></td><td>日本橋・渋谷</td></tr><tr><td>9分</td><td>都営大江戸線</td><td><strong>上野御徒町駅</strong></td><td>新宿・六本木</td></tr></tbody></table><h3>概算所要時間（仲御徒町駅起点）</h3><ul><li><strong>東京駅</strong> 4分（山手線利用）</li><li><strong>銀座駅</strong> 6分（日比谷線直通）</li><li><strong>大手町駅</strong> 8分（JR上野→丸ノ内線）</li><li><strong>新宿駅</strong> 14分（大江戸線直通）</li><li><strong>成田空港</strong> 約55分（京成上野→スカイライナー）</li><li><strong>羽田空港</strong> 約35分（浜松町で東京モノレール）</li></ul><p>夜間タクシーでも銀座〜約1,500円、新橋〜約2,000円、渋谷〜約3,500円とコストを抑えられる“究極の中心点”と言えます。</p><hr /><h2>3. 主要駅アクセス早見表</h2><table><thead><tr><th>目的地</th><th>ルート</th><th>電車</th><th>ドアtoドア*</th></tr></thead><tbody><tr><td>東京</td><td>御徒町→山手線</td><td>4分</td><td>12分</td></tr><tr><td>渋谷</td><td>上野広小路→銀座線</td><td>22分</td><td>30分</td></tr><tr><td>六本木</td><td>仲御徒町→日比谷線</td><td>18分</td><td>26分</td></tr><tr><td>品川</td><td>御徒町→京浜東北線</td><td>17分</td><td>25分</td></tr><tr><td>池袋</td><td>御徒町→山手線</td><td>11分</td><td>18分</td></tr></tbody></table><p>*物件〜改札徒歩・乗換歩行含む概算</p><hr /><h2>4. 治安と街の雰囲気</h2><p>台東区の中でも上野・御徒町エリアは警察署・交番密度が高く、</p><ul><li><strong>上野警察署パトロールカー</strong> が1日6便以上巡回。</li><li>商店街はLED照明と防犯カメラ網を完備（アメ横はカメラ設置率100％）。</li><li>観光客・ビジネスパーソンで夜間も人通りが多く、女性の一人歩きでも比較的安心。</li></ul><p>2024年の区統計では粗暴犯発生率が5年連続減少し、テレワーク転入による居住人口増が地域の“目”となり治安向上に寄与しています。</p><hr /><h2>5. 周辺人口動向</h2><table><thead><tr><th>指標</th><th>台東区上野・仲御徒町周辺（2024年6月推計）</th></tr></thead><tbody><tr><td>総人口</td><td>約34,100人</td></tr><tr><td>世帯数</td><td>約21,300世帯</td></tr><tr><td>年齢構成</td><td>0〜14歳 10％ / 15〜64歳 72％ / 65歳以上 18％</td></tr><tr><td>単身世帯比</td><td>65％（20〜40代会社員・ITフリーランス中心）</td></tr></tbody></table><p>区の調査によると、在宅ワーカー比率は23区平均の1.3倍。カフェ・コワーキングスペース需要の高まりで新規出店が相次いでいます。</p><hr /><h2>6. 生活を彩る周辺施設５選（徒歩７分以内）</h2><table><thead><tr><th>分類</th><th>施設</th><th>概要</th></tr></thead><tbody><tr><td>ファミレス</td><td><a href="https://www.saizeriya.co.jp/">サイゼリヤ 上野広小路店</a></td><td>24時まで営業。全席電源＋Wi-Fiでリモートワークも可。</td></tr><tr><td>コンビニ</td><td><a href="https://www.family.co.jp/">ファミリーマート 仲御徒町店</a></td><td>ATM・宅配ロッカー・マルチコピー完備。</td></tr><tr><td>100円ショップ</td><td><a href="https://www.daiso-sangyo.co.jp/">ダイソー 上野アメ横店</a></td><td>３フロア構成で生活雑貨からDIYパーツまで約４万点。</td></tr><tr><td>大型商業施設</td><td><a href="https://www.parco.co.jp/">PARCO_ya 上野</a></td><td>ファッション・雑貨・レストランと映画館「TOHOシネマズ」併設。</td></tr><tr><td>病院</td><td><a href="https://www.eijuhp.com/">永寿総合病院</a></td><td>救急指定。内科・外科・産婦人科・健診センター完備で安心。</td></tr></tbody></table><hr /><h2>7. グローリオシェルト上野御徒町の魅力</h2><ol><li><strong>“6線4駅”徒歩10分圏の圧倒的ネットワーク</strong><br />山手線×日比谷線×銀座線×大江戸線、都内主要エリアへワンアクション。</li><li><strong>ホテルライクなセキュリティ</strong><br />ダブルオートロック・非接触カードキー・防犯カメラ・宅配ボックス、共用部は内廊下仕上げ。</li><li><strong>多彩な居室プラン</strong><br />1K〜2LDK。ウォークインCL付き1LDK、カウンターデスク付2LDKなどテレワーク時代に最適化。</li><li><strong>カルチャー＆グルメを日常使い</strong><br />上野公園のアートシーン、アメ横の食べ歩き、秋葉原の電気街を徒歩・自転車でフル活用。</li><li><strong>資産価値の安定</strong><br />再開発が進む上野駅公園口エリア・御徒町南口プロジェクトの波及で賃貸・売買需要が底堅く、長期投資にも有利。</li></ol><hr /><h2>8. まとめ</h2><p><strong>グローリオシェルト上野御徒町</strong> は、</p><ul><li>東京駅4分・銀座6分という「移動時間の最小化」</li><li>アート・グルメ・ショッピングが半径1 kmに集約された「都市生活の最大化」</li><li>ホテルライクな設備と将来性ある立地による「資産価値の最適化」</li></ul><p>を同時に実現できる希少な都市型レジデンスです。オンもオフも“歩いて楽しめる”上野・御徒町ライフを、ぜひ現地でご体感ください。</p><hr /><p><a href="https://www.property-bank.co.jp/bldg182660120">グローリオシェルト上野御徒町 賃貸</a></p>]]></content:encoded> </item> <item> <title>グランデュオ品川中延で叶える“静かな駅近”ライフ──3路線アクセスと下町情緒を味わい尽くす方法とは？</title> <link>https://pb-times.com/archives/4666</link> <dc:creator><![CDATA[PBタイムズ運営局]]></dc:creator> <pubDate>Thu, 24 Apr 2025 08:58:14 +0000</pubDate> <category><![CDATA[物件について]]></category> <guid isPermaLink="false">https://pb-times.com/?p=4666</guid> <description><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/04/article_502463_1745039192841.jpg" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p>  品川区中延は、都営浅草線・東急大井町線・東急池上線が交差し、品川・五反田・大井町を縦横に結ぶ交通力と、昔ながらの商店街がもたらす温もりを同時に味わえるエリアです。そんな中延エリアに誕生した 「グランデュオ品 […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/04/article_502463_1745039192841.jpg" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p><p> </p><p>品川区中延は、都営浅草線・東急大井町線・東急池上線が交差し、品川・五反田・大井町を縦横に結ぶ交通力と、昔ながらの商店街がもたらす温もりを同時に味わえるエリアです。そんな中延エリアに誕生した <strong>「グランデュオ品川中延」</strong> は、駅近の機動力と閑静な住宅街の落ち着きを両立した新世代レジデンス。ここでは立地・交通・主要駅への所要時間・治安・人口動向を具体的にまとめ、周辺の便利スポット５選も取り上げながら約6,000文字でご紹介します。</p><hr /><h2>1. 立地の特徴</h2><h3>下町情緒と再開発のバランス</h3><ul><li><strong>荏原町商店街・中延商店街（なかのぶスキップロード）</strong> が徒歩５〜８分。昔ながらの八百屋や総菜店と、クラフトビールバーやベーカリーといった新しい店舗が混在し、日々の買い物と週末の食べ歩きを両立。</li><li><strong>武蔵小山・戸越銀座へ自転車10分圏</strong>。３大商店街を日替わりで使い分けられる贅沢ポジション。</li><li>物件は第一京浜から１本奥まった住宅ゾーンに立地。幹線道路の利便を享受しつつ騒音を回避する絶妙な配置です。</li></ul><h3>緑と公共施設</h3><ul><li><strong>戸越公園</strong> 徒歩７分。約２haの日本庭園＋芝生広場で四季を感じる散歩コースに最適。</li><li><strong>品川区立荏原図書館・スクエア荏原</strong> 徒歩12分。自習室・ホール・学童クラブを備え、地域イベントも多数開催。</li></ul><hr /><h2>2. 交通アクセス</h2><table><thead><tr><th>徒歩</th><th>路線</th><th>駅</th><th>直通主要エリア</th></tr></thead><tbody><tr><td>4分</td><td>都営浅草線</td><td><strong>中延駅</strong></td><td>五反田・新橋・日本橋・羽田空港</td></tr><tr><td>5分</td><td>東急大井町線</td><td><strong>中延駅</strong></td><td>大井町・自由が丘・二子玉川</td></tr><tr><td>8分</td><td>東急池上線</td><td><strong>荏原中延駅</strong></td><td>五反田・蒲田</td></tr></tbody></table><h3>所要時間（中延駅発）</h3><ul><li><strong>品川</strong> 9分（浅草線→泉岳寺で京急直通）</li><li><strong>五反田</strong> 4分（浅草線直通）</li><li><strong>大井町</strong> 6分（大井町線直通）</li><li><strong>渋谷</strong> 14分（自由が丘で東横線特急）</li><li><strong>羽田空港第３ターミナル</strong> 28分（浅草線・京急直通）</li></ul><p>深夜タクシーでも品川駅～物件は約2,400円、渋谷駅～約3,500円。時間もコストも抑えた“ミドルセンター”の実力を存分に発揮できます。</p><hr /><h2>3. 主要駅別アクセス早見表</h2><table><thead><tr><th>目的地</th><th>ルート例</th><th>乗車</th><th>ドアtoドア*</th></tr></thead><tbody><tr><td>東京</td><td>中延→新橋→JR山手線</td><td>17分</td><td>約25分</td></tr><tr><td>大手町</td><td>中延→日本橋</td><td>14分</td><td>約22分</td></tr><tr><td>新宿</td><td>中延→五反田→JR山手線</td><td>13分</td><td>約20分</td></tr><tr><td>横浜</td><td>中延→泉岳寺→京急本線</td><td>24分</td><td>約32分</td></tr></tbody></table><p>*物件〜改札徒歩・乗換歩行を含む目安</p><hr /><h2>4. 治安と街の雰囲気</h2><ul><li>品川区は23区内でも犯罪発生率が低い“安全区”に分類。</li><li><strong>中延駅交番</strong> が24時間常駐し、夜間パトロールを実施。</li><li>商店街全域にLED街路灯と防犯カメラ網を整備。帰宅経路が明るく視認性が高い。</li><li>町会・商店会合同の「子ども見守り隊」が登下校時間帯に立哨し、ファミリー層も安心。</li></ul><hr /><h2>5. 最寄り駅周辺の人口データ</h2><table><thead><tr><th>指標</th><th>中延1〜6丁目（2024年4月推計）</th></tr></thead><tbody><tr><td>総人口</td><td>約23,400人</td></tr><tr><td>世帯数</td><td>約12,900世帯</td></tr><tr><td>年齢構成</td><td>0〜14歳 13％ / 15〜64歳 68％ / 65歳以上 19％</td></tr><tr><td>単身世帯比</td><td>55％（20〜40代のビジネスパーソン中心）</td></tr></tbody></table><p>◆ ５年間で20〜39歳が＋15％増加。テレワーク併用者が増え、日中商店街のカフェ需要が活性化。<br />◆ 子育て支援で区立保育園２園の新設が進み、待機児童はゼロに近づいています。</p><hr /><h2>6. 生活を彩る周辺施設 ５選</h2><table><thead><tr><th>分類</th><th>施設</th><th>概要</th></tr></thead><tbody><tr><td>ファミリーレストラン</td><td><a href="https://store-info.skylark.co.jp/jonathan/">ジョナサン 中延駅前店</a></td><td>24時まで営業。電源・Wi-Fi席が豊富でリモートワーク可。</td></tr><tr><td>コンビニ</td><td><a href="https://www.sej.co.jp/">セブン-イレブン 品川中延６丁目店</a></td><td>スマホ決済・ATM・コピー機完備。夜間も明るい幹線沿い。</td></tr><tr><td>100円ショップ</td><td><a href="https://www.cando-web.co.jp/">キャンドゥ 中延駅前店</a></td><td>調理器具・ DIY・収納グッズなど３万点を常時ストック。</td></tr><tr><td>病院</td><td><a href="https://www.showa-u.ac.jp/SUH/">昭和大学病院</a></td><td>救急24h対応・人間ドックセンター併設の総合病院。</td></tr><tr><td>中学校</td><td><a href="https://school.cts.ne.jp/ebara5-j/">品川区立荏原第五中学校</a></td><td>ICT授業と地域清掃ボランティアが特色。土曜開放体育館あり。</td></tr></tbody></table><hr /><h2>7. グランデュオ品川中延の魅力</h2><ol><li><strong>駅徒歩４分×３駅３路線の機動力</strong><br />渋谷・品川・大手町へ20分以内でアクセス可。</li><li><strong>落ち着きの低層住宅街</strong><br />第一種低層エリアに接し、高層ビルの圧迫感なし。</li><li><strong>ホテルライクな内廊下＆先進セキュリティ</strong><br />オートロック２重、防犯カメラ、宅配ボックス完備。</li><li><strong>1K〜2LDKの多彩なプラン</strong><br />テレワークコーナー付き1LDK、ウォークスルーCLの2LDKなどニーズ別に選択。</li><li><strong>将来性と資産価値</strong><br />山手線南西ゾーンの再開発（武蔵小山・大崎広町など）波及で賃貸・売買需要が堅調。</li></ol><hr /><h2>8. まとめ</h2><p><strong>グランデュオ品川中延</strong> は、</p><ul><li>五反田４分・品川９分のスピードアクセス</li><li>商店街の温かさと静かな住宅街が共存する住環境</li><li>高水準の設備と将来価値を兼ね備えた“駅近レジデンス”</li></ul><p>を求める方に最適な選択肢です。オンもオフもストレスフリーに楽しむ暮らしを、ぜひ現地でご体感ください。</p><hr /><p><a href="https://www.property-bank.co.jp/bldg961737557">グランデュオ品川中延 賃貸</a></p>]]></content:encoded> </item> <item> <title>アーバンコア旗の台でかなえる「住宅街×3路線アクセス」の理想形──落ち着きと機動力を両立する暮らしを徹底解説！</title> <link>https://pb-times.com/archives/4662</link> <dc:creator><![CDATA[PBタイムズ運営局]]></dc:creator> <pubDate>Sat, 19 Apr 2025 04:56:42 +0000</pubDate> <category><![CDATA[物件について]]></category> <guid isPermaLink="false">https://pb-times.com/?p=4662</guid> <description><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/04/89dc49bb-6908-4137-8c09-20381a61b464_property_picture_3161_large-1.jpg" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p>  旗の台は東急大井町線・池上線の２路線がクロスし、さらに徒歩圏に荏原町駅（大井町線）や長原駅（池上線）が加わるトリプルアクセスが魅力の住宅エリアです。駅前には全長400 mの商店街が伸び、昔ながらの青果店やベ […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p><img src="https://pb-times.com/wp-content/uploads/2025/04/89dc49bb-6908-4137-8c09-20381a61b464_property_picture_3161_large-1.jpg" class="webfeedsFeaturedVisual" /></p><p> </p><p>旗の台は東急大井町線・池上線の２路線がクロスし、さらに徒歩圏に荏原町駅（大井町線）や長原駅（池上線）が加わるトリプルアクセスが魅力の住宅エリアです。駅前には全長400 mの商店街が伸び、昔ながらの青果店やベーカリー、最新のカフェが軒を連ねる「ほどよく賑わい、ほどよく静か」な街並みが特徴。<br />そんな旗の台５丁目・中原街道沿いに誕生した**「アーバンコア旗の台」**は、通勤のスピード感と住環境の落ち着きを兼ね備えた注目レジデンスです。本稿では物件の立地・交通・主要駅までの所要時間・治安・人口動向をわかりやすくまとめ、生活を彩る５つの実在施設も紹介します。</p><hr /><h2>1. 立地のポイント</h2><h3>住宅街と生活インフラのバランス</h3><ul><li><strong>駅徒歩６分</strong>：旗の台駅西口からフラットアプローチ。雨の日もアーケードの一部を通り濡れにくい動線です。</li><li><strong>中原街道沿い</strong>：バス停「旗の台六丁目」へ徒歩２分。品川駅・大井町駅方面へ直通バスが発着。</li><li><strong>商店街文化</strong>：東口の「旗の台東口通り商店街」は青果・鮮魚・総菜が充実、日々の買い物コストを抑えられます。</li></ul><h3>緑と学び</h3><ul><li><strong>文庫の森（旧清水池公園）</strong> 徒歩７分。池を囲む遊歩道と芝生広場はジョギングや子どもの外遊びに最適。</li><li><strong>昭和大学＆昭和大学附属病院</strong> が徒歩７分。街全体に落ち着いた学術ムードが漂います。</li></ul><hr /><h2>2. 交通アクセス</h2><table><thead><tr><th>徒歩分</th><th>路線</th><th>駅</th><th>主要接続</th></tr></thead><tbody><tr><td>6分</td><td>東急大井町線・池上線</td><td><strong>旗の台駅</strong></td><td>大井町・自由が丘／五反田・蒲田</td></tr><tr><td>9分</td><td>東急大井町線</td><td><strong>荏原町駅</strong></td><td>二子玉川・溝の口</td></tr><tr><td>11分</td><td>東急池上線</td><td><strong>長原駅</strong></td><td>雪が谷大塚・蒲田</td></tr></tbody></table><h4>所要時間（旗の台駅発、日中平常）</h4><ul><li><strong>大井町</strong> 8分（乗換でJR京浜東北線）</li><li><strong>五反田</strong> 6分（JR山手線接続）</li><li><strong>自由が丘</strong> 10分（東横線・副都心線直通可）</li><li><strong>渋谷</strong> 16分（自由が丘で東横線特急へ乗換）</li><li><strong>品川</strong> 17分（大井町経由）<br />深夜タクシーでも品川駅から約2,500円、渋谷から約3,000円程度とコストを抑えられます。</li></ul><hr /><h2>3. 治安と街の雰囲気</h2><p>品川区は23区内でも犯罪発生件数が少ないグループに属し、とくに旗の台周辺は戸建て・低層マンションが中心のため夜間も静穏。</p><ul><li><strong>旗の台交番</strong> が駅前ロータリーに常駐し、深夜帯パトロールを実施。</li><li>商店街の全通りに<strong>LED街路灯と防犯カメラ</strong>を敷設。</li><li>昭和大学の学生・医療従事者が多く、深夜でも一定の人通りがあるため女性の一人歩きでも安心感があります。</li></ul><hr /><h2>4. 旗の台駅周辺の人口動向</h2><table><thead><tr><th>指標</th><th>旗の台1〜6丁目（2024年7月推計）</th></tr></thead><tbody><tr><td>総人口</td><td>約21,900人</td></tr><tr><td>世帯数</td><td>約11,800世帯</td></tr><tr><td>年齢構成</td><td>0〜14歳 12％ / 15〜64歳 68％ / 65歳以上 20％</td></tr><tr><td>単身世帯</td><td>約56％（20〜40代の医療系学生・若手会社員が多い）</td></tr></tbody></table><p>区の調査ではここ５年で20〜39歳の転入が約18％増。理由は「通勤利便性」「治安」「家賃水準の手頃さ」が上位を占めています。</p><hr /><h2>5. 暮らしを支える周辺施設５選</h2><table><thead><tr><th>分類</th><th>施設</th><th>概要</th></tr></thead><tbody><tr><td>ファミリーレストラン</td><td><a href="https://store-info.skylark.co.jp/jonathan/">ジョナサン 旗の台店</a></td><td>24時まで営業。電源・Wi‑Fi完備でリモートワークも可。</td></tr><tr><td>コンビニ</td><td><a href="https://www.lawson.co.jp/">ローソン 旗の台二丁目店</a></td><td>ATM・郵便ポスト・マチカフェ導入。深夜も明るい幹線道路沿い。</td></tr><tr><td>100円ショップ</td><td><a href="https://www.cando-web.co.jp/">キャンドゥ 荏原町店</a></td><td>収納・文具・DIY素材が充実。駅ビル内で雨の日も便利。</td></tr><tr><td>病院</td><td><a href="https://www.showa-u.ac.jp/SUH/">昭和大学病院</a></td><td>先進医療を担う総合病院。救急24h・人間ドックセンター併設。</td></tr><tr><td>消防署</td><td><a href="https://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/">荏原消防署 旗台出張所</a></td><td>徒歩４分。災害時の初動が早く、防災訓練を地域と連携開催。</td></tr></tbody></table><hr /><h2>6. アーバンコア旗の台の魅力</h2><ol><li><strong>駅徒歩６分×３駅３路線可</strong><br />山手線へ６分、大井町線経由で自由が丘へダイレクト。</li><li><strong>スタイリッシュな外観と安心セキュリティ</strong><br />ダブルオートロック・モニター付インターホン・宅配ボックス完備、ホテルライクな内廊下採用。</li><li><strong>1K～2LDKの多彩なプラン</strong><br />テレワークコーナー・ウォークスルークローゼット・ワイドバルコニーなど、ライフスタイルに合わせて選択可能。</li><li><strong>生活コストを抑える環境</strong><br />スーパー３店、ドラッグストア２店、クリニックモールが徒歩５分圏。商店街価格で食費・生活費を節約。</li><li><strong>資産価値の安定</strong><br />「山手線南西エリア×駅近低層レジデンス」の希少性に加え、再開発が進む大井町・武蔵小杉両ターミナルへの近さが長期価値を下支え。</li></ol><hr /><h2>7. まとめ</h2><p><strong>アーバンコア旗の台</strong> は、</p><ul><li>“五反田６分・大井町８分・自由が丘１０分” の俊足アクセス</li><li>医療大学と商店街が織りなす落ち着きと生活利便</li><li>高品質のセキュリティと現代的プランニング</li></ul><p>を兼ね備えた都市型レジデンスです。都心勤務でも穏やかな住宅街で暮らしたい方、コストを抑えて快適環境を得たい単身・DINKs、将来の資産価値を重視する投資家まで、幅広い層にフィットする住まいとして、ぜひ現地でその魅力をご体感ください。</p><hr /><p><a href="https://www.property-bank.co.jp/bldg2115678458">アーバンコア旗の台 賃貸</a></p>]]></content:encoded> </item> </channel></rss> 
