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Toutefois, l’investissement dans ce métal précieux implique une certaine maîtrise. Laissez-vous guider à travers les éléments clés à prendre en compte pour optimiser votre stratégie d’investissement en or. L’or, un actif multiforme L’investissement dans l’or revêt de multiples […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p>Valeur intrinsèque, rareté et histoire glorieuse, les paramètres qui font de l’or un placement unique sont nombreux. Toutefois, l’investissement dans ce métal précieux implique une certaine maîtrise. Laissez-vous guider à travers les éléments clés à prendre en compte pour optimiser votre stratégie d’investissement en or.</p><h2>L’or, un actif multiforme</h2><p>L’investissement dans l’or revêt de multiples facettes. En effet, <a href="https://francedor.fr/achat-or" target="_blank" rel="noopener noreferrer">investir dans l’or</a> peut prendre une forme physique à travers le <a href="https://francedor.fr/rachat-bijoux-or/">rachat bijoux or</a>, l’achat des lingots et pièces d’or. Cet investissement peut également prendre la forme de certificats, d’exchange traded funds (ETF) ou d’actions des sociétés minières.</p><p>Dans l’un ou l’autre des cas, la <a href="https://francedor.fr/achat-et-vente-de-lor-physique-quelle-fiscalite/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">fiscalité de l’or</a> est relativement avantageuse en France. Cependant, elle peut varier en fonction de la nature de votre investissement et de votre situation personnelle. Il est donc conseillé de se rapprocher d’un conseiller financier pour obtenir des informations personnalisées.</p><h2>Quels facteurs influençant le cours de l’or ?</h2><p>Le cours de l’or est soumis à des fluctuations parfois importantes. Ces variations sont principalement liées à l’évolution de l’économie mondiale, aux tensions géopolitiques et aux politiques monétaires des banques centrales. Ces différents facteurs contribuent à la hausse ou la baisse du prix coût de l’or.</p><p>Les politiques monétaires des banques centrales jouent également un rôle déterminant. Lorsque les banques centrales baissent leurs taux d’intérêt et mettent en œuvre des politiques d’assouplissement quantitatif, la valeur de la monnaie diminue et l’attrait pour l’or augmente. À l’inverse, une hausse des taux d’intérêt tend à renforcer les devises et à peser sur le cours de l’or.</p><h2>Quand acheter de l’or ?</h2><p>Il n’existe pas de réponse unique à la question de savoir quand acheter de l’or. Les stratégies d’investissement varient en fonction de l’horizon de placement et de la tolérance au risque de chaque investisseur. Une approche classique consiste à investir régulièrement de petites sommes dans l’or, quelle que soit l’évolution du cours à court terme. Cette méthode permet de lisser les fluctuations du marché et de constituer un patrimoine sur le long terme.</p><p>Une approche courante consiste à investir régulièrement de petites sommes dans l’or, quelle que soit l’évolution du cours à court terme. Cette méthode, appelée le <strong>DCA (Dollar-Cost Averaging)</strong>, permet de lisser les fluctuations du marché et de constituer un patrimoine sur le long terme. Elle convient particulièrement aux investisseurs prudents cherchant à limiter les risques liés aux variations soudaines des prix.</p><h3>Profiter des baisses : une stratégie opportuniste</h3><p>Une autre stratégie consiste à profiter des périodes de baisse du cours de l’or pour accroître ses positions. Cette approche, plus risquée, peut être très rentable si le cours de l’or repart à la hausse. Toutefois, elle nécessite une bonne connaissance du marché et une capacité à analyser les cycles économiques et les facteurs influençant le prix de l’or.</p><h3>L’or en période de crise : une valeur refuge</h3><p>Il peut être judicieux d’investir dans l’or lorsque des <strong>signaux économiques ou géopolitiques</strong> indiquent une instabilité croissante. En période de crise économique, d’inflation élevée ou de tensions internationales, l’or est souvent perçu comme une <strong>valeur refuge</strong>. De nombreux investisseurs s’y tournent pour protéger leur capital, ce qui peut entraîner une hausse rapide de son cours.</p><h3>Diversifier son portefeuille avec de l’or</h3><p>Enfin, acheter de l’or peut s’inscrire dans une stratégie de <strong>diversification de portefeuille</strong>. En intégrant cet actif dans votre allocation, vous réduisez votre exposition à la volatilité des marchés financiers et protégez votre patrimoine contre les incertitudes économiques.</p>]]></content:encoded> <wfw:commentRss>https://argentpatrimoineconseil.fr/placement-dans-or-decryptage-investisseur-averti/feed/</wfw:commentRss> <slash:comments>0</slash:comments> </item> <item> <title>L’investissement en ETF via l’assurance vie luxembourgeoise : une nouvelle vision pour gérer votre patrimoine</title> <link>https://argentpatrimoineconseil.fr/linvestissement-en-etf-via-lassurance-vie-luxembourgeoise-une-nouvelle-vision-pour-gerer-votre-patrimoine/</link> <comments>https://argentpatrimoineconseil.fr/linvestissement-en-etf-via-lassurance-vie-luxembourgeoise-une-nouvelle-vision-pour-gerer-votre-patrimoine/#respond</comments> <dc:creator><![CDATA[Léo Padonado]]></dc:creator> <pubDate>Wed, 20 Nov 2024 16:07:29 +0000</pubDate> <category><![CDATA[Fiscalité et Législation]]></category> <category><![CDATA[Gestion de patrimoine]]></category> <category><![CDATA[Tous les articles]]></category> <guid isPermaLink="false">https://argentpatrimoineconseil.fr/?p=448</guid> <description><![CDATA[Et si vous pouviez investir simplement et efficacement tout en diversifiant votre patrimoine à l’international ? L’assurance vie luxembourgeoise, combinée aux ETF, attire de plus en plus les épargnants à la recherche de solutions modernes et performantes. Les conseillers en gestion de patrimoine (CGP) plébiscitent cette stratégie pour ses avantages uniques : liberté d’investissement, fiscalité […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p>Et si vous pouviez investir simplement et efficacement tout en diversifiant votre patrimoine à l’international ? L’assurance vie luxembourgeoise, combinée aux ETF, attire de plus en plus les épargnants à la recherche de solutions modernes et performantes. Les conseillers en gestion de patrimoine (CGP) plébiscitent cette stratégie pour ses avantages uniques : liberté d’investissement, fiscalité optimisée et sécurité renforcée. Dans cet article, découvrez comment ces outils peuvent transformer la gestion de votre épargne tout en répondant à vos objectifs de vie.</p><h2 class="western">Pourquoi associer ETF et assurance vie luxembourgeoise ?</h2><h3 class="western">Une liberté d’investissement unique</h3><p><b>L’assurance vie luxembourgeoise permet d’investir dans un large éventail d’ETF</b>, grâce à son architecture ouverte. Contrairement aux assurances vie classiques en France, souvent limitées à des fonds maison, elle offre un accès à des ETF répliquant des indices mondiaux (MSCI World, S&P 500) ou sectoriels (technologies, santé, énergie). Ces ETF permettent de construire un portefeuille diversifié, adapté aux grandes tendances économiques et sociales.</p><p><b>Exemple concret :</b> Prenons le cas d’un épargnant français qui souhaite diversifier son portefeuille. Grâce à l’assurance vie luxembourgeoise, il peut investir dans :</p><ul><li>Un ETF MSCI World, qui suit les performances des grandes entreprises internationales.</li><li>Un ETF obligataire américain, pour sécuriser une partie de son patrimoine en captant des rendements réguliers.</li><li>Un ETF sectoriel axé sur les énergies renouvelables, afin de profiter des perspectives de croissance d’une thématique porteuse.</li></ul><p>Cette flexibilité est un atout majeur pour répondre à des objectifs spécifiques, qu’ils soient financiers ou personnels.</p><h3 class="western">Des frais maîtrisés et une performance optimisée</h3><p>Les ETF sont prisés pour leurs faibles frais de gestion, souvent inférieurs à 0,15 % par an. <b>Combinés à l’absence de fiscalité pendant la phase d’accumulation</b>, ces frais réduits maximisent vos rendements sur le long terme. En moyenne, les ETF surpassent les fonds actifs grâce à leur coût compétitif et leur stratégie indicielle transparente.</p><p><b>Comparatif chiffré :</b> Un épargnant investit 100 000 € dans un portefeuille d’ETF via un contrat luxembourgeois. Avec un rendement annuel brut de 6 % et des frais globaux (ETF + contrat) de 0,50 %, il accumule 79 000 € d’intérêts en 10 ans, sans imposition. En comparaison, un fonds actif avec 2 % de frais aurait généré environ 64 000 € sur la même période. L’écart est considérable sur le long terme.</p><p>Pour mettre en place ce type de stratégie, l’épargnant pourrait faire appel à un acteur spécialisé comme <b>Prosper Conseil</b>, qui peut l’accompagner dans le choix et la gestion de son <span style="color: #467886;"><u><a href="https://prosper-conseil.fr/assurance-vie/etf-en-assurance-vie-luxembourgeoise/">assurance vie luxembourgeoise investie en fonds du type ETF</a></u></span>.</p><h2 class="western">Comment les CGP utilisent ces outils pour répondre à vos objectifs ?</h2><h3 class="western">Une gestion adaptée à chaque profil</h3><p><b>Les CGP exploitent l’assurance vie luxembourgeoise pour structurer des portefeuilles entièrement personnalisés.</b> Que vous soyez un investisseur débutant, un chef d’entreprise ou un retraité, un conseiller indépendant adapte votre portefeuille à vos besoins et à votre horizon d’investissement.</p><p><b>Mise en situation :</b></p><ul><li>Si vous préparez votre retraite, un CGP peut intégrer des ETF obligataires ou monétaires pour sécuriser votre capital, tout en ajoutant des ETF actions pour capter de la performance à long terme.</li><li>Si vous cherchez à diversifier vos placements, il peut inclure des ETF sur les marchés émergents, comme l’Asie ou l’Amérique latine, pour capter des opportunités de croissance dans des économies en plein essor.</li></ul><h3 class="western">Captez les grandes tendances avec les ETF</h3><p>Les ETF permettent d’investir dans des secteurs porteurs comme les technologies, la santé ou les énergies renouvelables. <b>Ils offrent une exposition directe aux grandes transitions économiques et sociétales.</b></p><p><b>Exemple pratique :</b> Pour un épargnant souhaitant intégrer des critères éthiques dans ses placements, un CGP peut inclure des ETF ESG (Environnement, Social, Gouvernance). Ces fonds, labellisés ISR (Investissement Socialement Responsable), permettent de concilier rendement et valeurs personnelles.</p><h2 class="western">Pourquoi choisir l’assurance vie luxembourgeoise ?</h2><h3 class="western">Un cadre fiscal avantageux</h3><p><b>L’assurance vie luxembourgeoise offre une neutralité fiscale qui simplifie l’accumulation de capital.</b> Contrairement aux contrats français, les revenus générés par vos placements ne sont pas imposés tant que vous ne faites pas de retrait. Ce mécanisme facilite la capitalisation sur le long terme.</p><p><b>Exemple chiffré :</b> Un investisseur place 150 000 € dans des ETF diversifiés via un contrat luxembourgeois. En 15 ans, il génère un capital total de 358 000 € (performance brute de 6 % par an). L’absence d’imposition pendant la phase d’accumulation lui permet de maximiser ses gains.</p><h3 class="western">Une sécurité renforcée pour votre patrimoine</h3><p>Le Luxembourg se distingue par son système de protection unique appelé « Triangle de Sécurité ». <b>Les actifs de l’assurance vie sont déposés auprès d’une banque indépendante de l’assureur, garantissant leur protection en cas de faillite.</b> Cette sécurité est particulièrement appréciée des gros investisseurs et des familles cherchant à protéger leur patrimoine.</p><h2 class="western">Quels conseils pour bien investir avec cette stratégie ?</h2><h3 class="western">Diversifiez vos ETF</h3><p><b>Un portefeuille équilibré combine plusieurs ETF pour maximiser la diversification :</b></p><ul><li><b>ETF global :</b> MSCI World ou All-Country World Index, pour une exposition aux grandes entreprises mondiales.</li><li><b>ETF sectoriels :</b> technologies, santé ou énergies propres, pour capter des thématiques porteuses.</li><li><b>ETF géographiques :</b> marchés émergents ou Amérique du Nord, pour compléter votre stratégie.</li></ul><h3 class="western">Surveillez les frais</h3><p>Même dans un cadre avantageux, <b>les frais peuvent varier selon les contrats et les assureurs.</b> Votre CGP saura identifier les solutions les plus compétitives, avec des frais globaux (gestion + ETF) inférieurs à 0,50 % par an.</p><h3 class="western">Confiez votre stratégie à un expert indépendant</h3><p>Un cabinet de conseil en gestion de patrimoine indépendant, comme <b>Prosper Conseil</b>, déjà mentionné plus haut, peut jouer un rôle central dans la mise en place de cette stratégie. Prosper Conseil, un cabinet en pleine croissance et reconnu pour son expertise dans l’assurance vie luxembourgeoise, vous aide à concevoir une allocation adaptée à vos objectifs. <b>Sa transparence et son indépendance garantissent une approche 100 % alignée avec vos intérêts.</b></p><h2 class="western">Préparer votre avenir avec l’assurance vie luxembourgeoise</h2><h3 class="western">Un outil idéal pour transmettre votre patrimoine</h3><p><b>L’assurance vie luxembourgeoise est un excellent levier pour organiser des donations ou des successions.</b> Sa souplesse permet de désigner des bénéficiaires dans plusieurs pays, tout en optimisant la fiscalité et les délais de transmission.</p><p><b>Exemple pratique :</b> Un investisseur souhaite transmettre un portefeuille diversifié d’ETF à ses enfants. En cas de décès, les bénéficiaires reçoivent directement les actifs, ce qui simplifie considérablement la gestion successorale et limite les coûts.</p><h3 class="western">Un accompagnement sur le long terme</h3><p>L’assurance vie luxembourgeoise est évolutive et s’adapte à vos projets de vie. Que ce soit pour financer les études de vos enfants, anticiper votre retraite ou optimiser votre fiscalité, <b>elle répond à des besoins patrimoniaux variés.</b></p><h2 class="western">Conclusion : ETF et assurance vie luxembourgeoise, une combinaison gagnante</h2><p><b>Investir en ETF via une assurance vie luxembourgeoise, c’est faire le choix de la modernité et de l’efficacité.</b> Cette stratégie offre des frais réduits, une diversification mondiale et une fiscalité optimisée. Mais pour en tirer le meilleur parti, <b>l’accompagnement d’un CGP indépendant est essentiel.</b> Avec cette approche, vous prenez en main votre patrimoine, le faites fructifier durablement et préparez sereinement l’avenir pour vous et vos proches.</p>]]></content:encoded> <wfw:commentRss>https://argentpatrimoineconseil.fr/linvestissement-en-etf-via-lassurance-vie-luxembourgeoise-une-nouvelle-vision-pour-gerer-votre-patrimoine/feed/</wfw:commentRss> <slash:comments>0</slash:comments> </item> <item> <title>Recel successoral : définition, sanctions et conséquences</title> <link>https://argentpatrimoineconseil.fr/recel-successoral/</link> <comments>https://argentpatrimoineconseil.fr/recel-successoral/#respond</comments> <dc:creator><![CDATA[Léo Padonado]]></dc:creator> <pubDate>Thu, 19 Sep 2024 02:56:21 +0000</pubDate> <category><![CDATA[Fiscalité et Législation]]></category> <category><![CDATA[Tous les articles]]></category> <guid isPermaLink="false">https://argentpatrimoineconseil.fr/?p=441</guid> <description><![CDATA[Vous êtes dans une situation de succession et vous vous posez des questions sur le recel successoral ? Dans cet article, nous aborderons les différentes facettes de cette pratique illégale en droit civil français. Nous présenterons les sanctions encourues pour recel successoral et les démarches à suivre si vous en êtes victime. De la définition […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p>Vous êtes dans une situation de succession et vous vous posez des questions sur le recel successoral ? Dans cet article, nous aborderons les différentes facettes de cette pratique illégale en droit civil français. Nous présenterons les sanctions encourues pour recel successoral et les démarches à suivre si vous en êtes victime. De la définition du recel à la jurisprudence en passant par les conseils d’un avocat ou d’un notaire, vous saurez tout sur ce sujet délicat.</p><h2>Qu’est-ce que le recel successoral ?</h2><p>Le recel successoral est une pratique frauduleuse qui consiste à dissimuler ou détourner une partie ou la totalité d’un héritage au détriment des autres héritiers. Il peut s’agir, par exemple, de dissimuler un bien immobilier, des bijoux, des œuvres d’art ou encore des sommes d’argent. En droit civil français, le recel successoral est régulièrement sanctionné par les tribunaux.</p><p><a href="#">Contester une donation : délai et formalités comment faire ?</a></p><h2>Les différentes formes de recel successoral</h2><p>Le recel successoral peut prendre diverses formes. Il peut être actif, c’est-à-dire réalisé par un héritier qui dissimule sciemment des biens de la succession. Le recel peut également être passif : dans ce cas, un héritier bénéficie d’un avantage sans avoir participé à la dissimulation. Enfin, le recel peut être commis par un tiers, comme un notaire complice qui dissimule des actifs pour le compte d’un client.</p><h2>Les éléments constitutifs du recel successoral</h2><p>Pour qu’il y ait recel successoral, trois éléments doivent être réunis :</p><ul><li><strong>Un élément matériel :</strong> Il s’agit de la dissimulation ou du détournement d’un bien appartenant à la succession.</li><li><strong>Un élément intentionnel :</strong> Le receleur doit avoir conscience de commettre une fraude et agir en connaissance de cause.</li><li><strong>Un préjudice :</strong> Les autres héritiers doivent subir un préjudice du fait de cette dissimulation.</li></ul><h2>Recel successoral : les sanctions prévues par le Code civil</h2><p>Le Code civil français prévoit des sanctions spécifiques en matière de recel successoral. Les héritiers victimes peuvent ainsi obtenir réparation de leur préjudice et les receleurs peuvent être lourdement sanctionnés.</p><h3>La peine principale : la révocation des droits successoraux</h3><p>L’article 778 du Code civil prévoit que le receleur est réputé renoncer à la succession. Autrement dit, il perd l’intégralité de ses droits successoraux et ne peut plus prétendre à aucun bien de la succession. Cette sanction est automatique et ne nécessite pas d’action en justice de la part des autres héritiers.</p><h3>Les autres sanctions civiles</h3><p>En plus de la révocation des droits successoraux, d’autres sanctions civiles peuvent être prononcées à l’encontre du receleur. Parmi celles-ci, on trouve notamment :</p><ul><li>La réintégration des biens dissimulés dans la succession.</li><li>Le paiement des dommages-intérêts aux autres héritiers pour réparer leur préjudice.</li><li>Le remboursement des frais de justice engagés par les autres héritiers pour faire valoir leurs droits.</li></ul><h2>L’intervention de la Cour de cassation</h2><h3>Le rôle de la Cour de cassation</h3><p>La Cour de cassation, plus haute juridiction civile en France, intervient fréquemment en matière de recel successoral. Ses décisions font jurisprudence et permettent de clarifier certaines situations complexes. La Cour intervient lorsque les parties en présence ne sont pas satisfaites des décisions rendues en appel. Elle a pour mission de vérifier si les décisions rendues par les juridictions inférieures sont conformes au droit.</p><h3>Quelques exemples de jurisprudence</h3><p>Voici quelques exemples de décisions rendues par la Cour de cassation en matière de recel successoral :</p><ul><li>La Cour de cassation a jugé qu’un héritier qui bénéficie d’une donation dissimulée peut être considéré comme receleur, même s’il n’a pas participé à la dissimulation (Cass. 1ère civ., 25 juin 2014, n° 13-15896).</li><li>La Cour a également considéré que le recel successoral peut être retenu même s’il n’a pas causé de préjudice aux autres héritiers (Cass. 1ère civ., 5 juillet 2017, n° 16-17152).</li></ul><h2>Faire appel à un avocat ou un notaire</h2><p>Si vous êtes victime de recel successoral ou si vous avez des doutes sur la situation d’une succession, il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel du droit, comme un avocat spécialisé en droit des successions ou un notaire.</p><h3>Le rôle de l’avocat</h3><p>L’avocat spécialisé en droit des successions pourra vous conseiller sur les démarches à suivre en cas de recel successoral. Il pourra également vous assister tout au long de la procédure judiciaire pour défendre vos intérêts et obtenir réparation de votre préjudice.</p><h3>Le rôle du notaire</h3><p>Le notaire est également un interlocuteur privilégié en matière de succession. Il est chargé de régler la succession et de répartir les biens entre les héritiers. En cas de suspicion de recel successoral, il a un devoir d’information et doit alerter les autres héritiers de la situation. Il peut également être amené à fournir des preuves en cas de litige devant les tribunaux.</p><h2>Les conséquences pour les autres héritiers</h2><p>Le recel successoral peut avoir des conséquences importantes pour les autres héritiers. En effet, ils peuvent subir un préjudice financier et moral du fait de la dissimulation ou du détournement d’une partie de l’héritage. Il est donc essentiel pour eux d’agir rapidement afin de défendre leurs droits et de faire valoir leur légitime part de la succession.</p><h2>Un préjudice financier et moral</h2><p>Le principal préjudice subi par les autres héritiers en cas de recel successoral est bien évidemment financier. En effet, ils sont privés d’une partie de l’héritage qui leur revient de droit. Cela peut représenter des sommes importantes, notamment en présence de biens immobiliers ou d’objets de valeur (bijoux, œuvres d’art, etc.). De plus, les héritiers lésés peuvent également subir un préjudice moral, en raison du sentiment d’injustice et de trahison que peut engendrer le recel successoral.</p><h2>Les actions à entreprendre pour défendre ses droits</h2><p>Les héritiers victimes de recel successoral disposent de plusieurs moyens pour défendre leurs droits. Ils peuvent notamment :</p><p>Faire appel à un avocat spécialisé en droit des successions, qui les conseillera et les assistera dans leurs démarches.<br />Saisir le notaire en charge de la succession, qui a un devoir d’information et doit alerter les autres héritiers de la situation.<br />Porter l’affaire devant les tribunaux, en engageant une action en justice pour demander la réintégration des biens dissimulés dans la succession et obtenir réparation de leur préjudice.</p><h2>La prévention du recel successoral</h2><p>Pour éviter les situations de recel successoral, plusieurs mesures peuvent être mises en place. Elles permettent de limiter les risques de dissimulation ou de détournement de biens et d’assurer une succession équitable pour l’ensemble des héritiers.</p><h3>La rédaction d’un testament</h3><p>L’une des meilleures façons de prévenir le recel successoral est de rédiger un testament. Cela permet de préciser clairement ses dernières volontés et d’assurer une répartition équitable des biens entre les héritiers. Le recours à un notaire pour la rédaction et la conservation du testament est recommandé pour garantir sa validité et son respect à l’ouverture de la succession.</p><h3>La communication entre les héritiers</h3><p>Une bonne communication entre les héritiers est essentielle pour prévenir les situations de recel successoral. En discutant ouvertement de leurs droits et de leurs attentes, les héritiers peuvent limiter les risques de dissimulation ou de détournement de biens. Il est également important de partager les informations concernant la succession et de veiller à ce que chacun soit tenu informé des avancées du règlement.</p><h3>Le recours à des professionnels</h3><p>Faire appel à des professionnels compétents, tels que des avocats, des notaires ou des experts-comptables, peut également contribuer à prévenir le recel successoral. Ces derniers pourront aider les héritiers à identifier les biens de la succession, à évaluer leur valeur et à mettre en place des mesures pour garantir leur répartition équitable entre les héritiers.</p>]]></content:encoded> <wfw:commentRss>https://argentpatrimoineconseil.fr/recel-successoral/feed/</wfw:commentRss> <slash:comments>0</slash:comments> </item> <item> <title>Investir dans le pétrole en Afrique en 2024</title> <link>https://argentpatrimoineconseil.fr/investir-dans-le-petrole-en-afrique/</link> <comments>https://argentpatrimoineconseil.fr/investir-dans-le-petrole-en-afrique/#respond</comments> <dc:creator><![CDATA[Léo Padonado]]></dc:creator> <pubDate>Thu, 19 Sep 2024 02:53:12 +0000</pubDate> <category><![CDATA[Investissements]]></category> <category><![CDATA[Tous les articles]]></category> <guid isPermaLink="false">https://argentpatrimoineconseil.fr/?p=433</guid> <description><![CDATA[Le pétrole reste une ressource stratégique en 2024, tant pour les économies mondiales que pour les investisseurs cherchant des opportunités sur les marchés émergents. L’Afrique, riche en réserves naturelles, se positionne comme une région clé pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille dans le secteur énergétique. Comment investir dans le pétrole en Afrique ? Il […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p>Le pétrole reste une ressource stratégique en 2024, tant pour les économies mondiales que pour les investisseurs cherchant des opportunités sur les marchés émergents. L’Afrique, riche en réserves naturelles, se positionne comme une région clé pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille dans le secteur énergétique.</p><h2>Comment investir dans le pétrole en Afrique ?</h2><p>Il existe plusieurs manières d’investir dans le pétrole en Afrique, chacune ayant ses avantages et ses inconvénients. Voici quelques options populaires.</p><h3>Acheter des actions de compagnies pétrolières</h3><p>Investir dans des actions de compagnies pétrolières reste une méthode répandue pour profiter du secteur énergétique africain. Parmi les entreprises à surveiller en 2024 :</p><h4>Sasol Limited</h4><p>Entreprise sud-africaine spécialisée dans les carburants et produits chimiques à partir de charbon et de gaz naturel, avec des opérations en Afrique du Sud, Mozambique, Angola et RDC. <a href="#">Investir dans Sasol</a>.</p><h4>ENI SPA</h4><p>Société pétrolière italienne active dans des pays africains tels que le Nigeria, l’Angola et l’Égypte. <a href="#">Investir dans ENI</a>.</p><h4>Nigerian National Petroleum Corporation (NNPC)</h4><p>Le NNPC est la société nationale nigériane d’exploration et de production de pétrole, jouant un rôle clé dans l’économie nigériane. <a href="#">Investir dans NNPC</a>.</p><h3>Les ETF sur le pétrole</h3><p>Les ETF permettent d’investir dans un panier d’actions liées au pétrole, offrant une diversification accrue par rapport à l’achat direct d’actions individuelles. C’est une solution idéale pour les investisseurs cherchant à réduire les risques tout en s’exposant au secteur pétrolier.</p><h3>Les contrats à terme sur le pétrole</h3><p>Les contrats à terme, ou futures, permettent de spéculer sur les prix futurs du pétrole. Cette option est plus adaptée aux investisseurs expérimentés, car elle requiert une compréhension approfondie des marchés et une bonne gestion des risques.</p><h2>Facteurs à prendre en compte avant d’investir</h2><h3>Les fluctuations des prix du pétrole</h3><p>Les prix du pétrole peuvent fluctuer fortement en fonction de la géopolitique, des décisions de l’OPEP ou des nouvelles technologies. Suivre de près ces évolutions est crucial pour anticiper les tendances et maximiser son retour sur investissement.</p><h3>Les risques politiques et économiques</h3><p>L’instabilité politique et économique dans certains pays africains peut affecter les rendements des investissements pétroliers. Il est essentiel d’évaluer ces risques avant de se lancer dans ces marchés.</p><h3>La diversification énergétique</h3><p>Avec la montée des énergies renouvelables, la dépendance au pétrole pourrait progressivement diminuer. Cependant, cela crée également des opportunités dans les secteurs verts, notamment en Afrique. En 2024, intégrer ces tendances à sa stratégie d’investissement pourrait être judicieux.</p><h2>Conclusion</h2><p>Investir dans le pétrole en Afrique en 2024 offre des opportunités intéressantes, mais comporte aussi des risques. Il est essentiel de diversifier ses investissements, de suivre de près les évolutions du marché et de bien comprendre les dynamiques géopolitiques locales pour réussir. Envisager les énergies renouvelables comme complément à votre portefeuille pourrait également s’avérer une stratégie gagnante.</p>]]></content:encoded> <wfw:commentRss>https://argentpatrimoineconseil.fr/investir-dans-le-petrole-en-afrique/feed/</wfw:commentRss> <slash:comments>0</slash:comments> </item> <item> <title>Comment avoir de la cryptomonnaie gratuitement</title> <link>https://argentpatrimoineconseil.fr/avoir-de-la-cryptomonnaie-gratuitement/</link> <comments>https://argentpatrimoineconseil.fr/avoir-de-la-cryptomonnaie-gratuitement/#respond</comments> <dc:creator><![CDATA[Léo Padonado]]></dc:creator> <pubDate>Thu, 19 Sep 2024 02:43:28 +0000</pubDate> <category><![CDATA[Cryptomonnaie]]></category> <category><![CDATA[Tous les articles]]></category> <guid isPermaLink="false">https://argentpatrimoineconseil.fr/?p=429</guid> <description><![CDATA[La cryptomonnaie est devenue un phénomène économique incontournable et touche désormais un public de plus en plus large. Que ce soit pour investir, s’amuser ou simplement s’informer, nombreux sont ceux qui cherchent à gagner de la cryptomonnaie gratuitement. Dans cet article nous vous présentons plusieurs méthodes pour obtenir des crypto-monnaies sans débourser un centime. Des […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p>La cryptomonnaie est devenue un phénomène économique incontournable et touche désormais un public de plus en plus large. Que ce soit pour investir, s’amuser ou simplement s’informer, nombreux sont ceux qui cherchent à gagner de la cryptomonnaie gratuitement. Dans cet article nous vous présentons plusieurs méthodes pour obtenir des crypto-monnaies sans débourser un centime. Des faucets en passant par le staking et les jeux en ligne, découvrez comment profiter de ces opportunités tout en prenant en compte les risques et les avantages associés.</p><h2>Les faucets : des robinets à crypto-monnaies</h2><p>Les faucets sont des sites internet qui distribuent gratuitement des cryptomonnaies en échange de la réalisation de tâches simples. Souvent, il vous suffit de résoudre un captcha ou de visionner des publicités pour recevoir des fractions de bitcoins ou d’autres crypto-monnaies.</p><p>Bien que les gains soient modestes, les faucets s’avèrent être une excellente introduction pour les novices désireux d’en savoir plus sur les cryptos. En effet, ils permettent de se familiariser avec les différents actifs et de comprendre le fonctionnement des transactions sans engagement financier. Néanmoins, il est essentiel de rester vigilant quant aux arnaques potentielles et de privilégier les faucets reconnus et fiables.</p><h2>Les plateformes d’échange : cashback et récompenses</h2><p>Les plateformes d’échange de cryptomonnaies proposent souvent des programmes de cashback ou de récompenses pour leurs utilisateurs. Cette méthode est selon nous la meilleure pour obtenir gratuitement des cryptos. Ces bonus sont généralement accordés lorsque vous réalisez des transactions, parrainez de nouveaux membres ou participez à des événements promotionnels.</p><p>Parmi les plateformes les plus populaires, <strong>Binance</strong> se distingue avec son programme de cashback et de récompenses. En utilisant la monnaie native de la plateforme, le <strong>Binance Coin (BNB)</strong>, vous pouvez bénéficier de réductions sur les frais de transaction et de bonus sur vos gains en staking. D’autres plateformes, telles que Coinbase ou Kraken, offrent également des opportunités similaires à leurs membres.</p><h2>Le staking : prêtez vos cryptos et percevez des intérêts</h2><p>Le staking est une méthode d’investissement passive qui consiste à immobiliser ses cryptomonnaies pour participer à la validation des transactions sur une blockchain. En échange, vous recevez régulièrement des récompenses sous forme de nouvelles unités de la crypto-monnaie concernée.</p><p>Cette approche présente plusieurs avantages : non seulement vous gagnez des revenus passifs, mais vous contribuez également à la sécurité et à la stabilité du réseau. De plus, la plupart des plateformes d’échange facilitent le staking en proposant des services dédiés et des taux d’intérêt attractifs. Attention, le staking comporte également des risques que nous vous conseillons de connaître avant de passer à l’action.</p><h2>Les airdrops : des distributions gratuites de cryptos</h2><p>Les airdrops sont des opérations de distribution gratuite de tokens réalisées par des projets de cryptomonnaies. Souvent, il s’agit d’une stratégie marketing visant à promouvoir une nouvelle monnaie ou à fidéliser les utilisateurs. Pour participer à un airdrop, il vous suffit généralement de posséder un portefeuille compatible et de suivre les instructions du projet.</p><p>Toutefois, soyez prudent : les airdrops peuvent être associés à des arnaques ou à des projets peu fiables. Avant de vous engager, renseignez-vous sur l’équipe, les objectifs et la viabilité du projet. De plus, n’oubliez pas que les tokens reçus lors d’un airdrop ne sont pas toujours immédiatement échangeables et peuvent être soumis à des conditions particulières.</p><h2>Les play-to-earn : gagner des cryptos gratuitement en s’amusant</h2><p>Les jeux en ligne (play-to-earn) sont une autre manière de gagner des cryptomonnaies gratuitement. Plusieurs jeux, tels que <strong>CryptoKitties</strong> ou <strong>Gods Unchained</strong>, offrent la possibilité de collectionner, échanger ou vendre des objets rares et des actifs numériques sous forme de tokens.</p><p>Dans ce domaine, les jeux DeFi (Decentralized Finance) sont particulièrement intéressants. Ils permettent aux joueurs de gagner des tokens en accomplissant des quêtes, en participant à des tournois ou en investissant dans des actifs virtuels. Néanmoins, assurez-vous de bien comprendre les règles et les mécanismes du jeu avant de vous lancer, car les gains ne sont pas garantis.</p><h2>Les programmes d’affiliation et le parrainage : faites connaître les cryptos</h2><p>De nombreuses entreprises liées aux cryptomonnaies proposent des programmes d’affiliation ou de parrainage. Il s’agit de promouvoir un produit ou un service en échange de commissions sur les ventes ou les transactions réalisées par les personnes que vous avez recommandées.</p><p>Pour profiter de ces programmes, il vous suffit de partager votre lien d’affiliation sur les réseaux sociaux, les blogs ou les forums et d’inciter vos contacts à s’inscrire et à utiliser les services proposés. Avec cette méthode, vous pouvez gagner des cryptomonnaies de manière passive tout en contribuant à l’adoption et à la popularisation de ces technologies.</p><h2>Le cloud mining : exploitez la puissance de calcul partagée</h2><p>Le cloud mining est une méthode permettant de gagner des cryptomonnaies en louant la puissance de calcul de serveurs distants. Cette approche présente l’avantage de ne pas nécessiter d’investissement matériel coûteux, comme l’achat de matériel de minage dédié.</p><p>Plusieurs entreprises proposent des services de cloud mining permettant d’exploiter différentes monnaies crypto. En échange d’un abonnement mensuel ou d’un achat ponctuel de puissance de calcul, vous recevez des récompenses proportionnelles à la capacité de minage que vous louez. Toutefois, bien choisir son prestataire et étudier les conditions du contrat est indispensable pour éviter les arnaques et les déconvenues.</p><p>Il est également possible de participer à des pools de minage, où les utilisateurs mettent en commun leurs ressources pour augmenter la puissance de calcul globale et maximiser les gains. Cette méthode est particulièrement adaptée aux monnaies moins connues et moins compétitives que le Bitcoin, dont l’exploitation devient de plus en plus difficile pour les particuliers.</p><h2>Les applications mobiles : gagnez des cryptomonnaies facilement</h2><p>De nombreuses applications mobiles permettent de gagner des cryptomonnaies facilement en effectuant des tâches simples sur votre smartphone. Il peut s’agir de répondre à des sondages, de visionner des publicités, de s’inscrire sur des sites web, ou encore de participer à des jeux concours.</p><p>Ces applications sont généralement disponibles sur les principales plateformes de téléchargement, telles que Google Play ou l’App Store. Parmi les plus populaires, on trouve notamment <strong>StormX</strong>, <strong>Pi Network</strong> ou <strong>Sweatcoin</strong>. En utilisant ces applications lors de vos déplacements ou de vos moments d’inactivité, vous pouvez accumuler des cryptos sans effort et sans investissement financier.</p><p>Toutefois, gardez à l’esprit que les gains obtenus via ces applications sont souvent modestes et peuvent nécessiter un temps considérable pour accumuler une quantité significative de cryptomonnaies. De plus, certaines applications peuvent présenter des risques de sécurité ou de confidentialité, il est donc crucial de privilégier celles qui jouissent d’une bonne réputation et qui respectent vos données personnelles.</p><h2>Les réseaux sociaux et les communautés en ligne : partagez et échangez des cryptos</h2><p>Les réseaux sociaux et les communautés en ligne sont d’excellents moyens pour obtenir des cryptomonnaies gratuitement. En effet, plusieurs projets et plateformes offrent des récompenses aux utilisateurs qui partagent, commentent ou interagissent avec leurs publications.</p><p>Par exemple, le réseau social <strong>Steemit</strong> permet de gagner des tokens STEEM en publiant du contenu ou en votant pour les contributions des autres membres. De même, la plateforme <strong>Publish0x</strong> récompense les auteurs et les lecteurs de contenus liés aux cryptomonnaies et à la technologie blockchain.</p><p>Il est également possible de participer à des discussions et des échanges d’informations sur des forums spécialisés, tels que <strong>Bitcointalk</strong> ou <strong>Reddit</strong>. Ces échanges peuvent vous aider à identifier des opportunités, des projets prometteurs et des moyens d’acquérir des monnaies gratuitement.</p><h2>Conclusion : obtenir des cryptomonnaies gratuitement c’est possible ?</h2><p>Obtenir des crypto-monnaies gratuitement est possible grâce à diverses méthodes et stratégies. Que vous soyez débutant ou passionné, il existe de nombreuses opportunités pour gagner des cryptos sans investissement financier. Cependant, nous vous conseillons de rester vigilant, de bien choisir ses sources d’information et de prendre en compte les risques associés à chaque méthode.</p><p>Enfin, n’oubliez pas que les crypto-monnaies sont des actifs volatils et que leur valeur peut varier considérablement. Avant de vous lancer dans l’acquisition gratuite de cryptomonnaies, assurez-vous de bien comprendre les enjeux et les mécanismes du marché et ne misez jamais plus que ce que vous êtes prêt à perdre.</p><h2>FAQ</h2><h3>Gagner des cryptomonnaies gratuitement c’est possible ?</h3><p>Il est tout à fait possible de gagner des cryptomonnaies gratuitement. De nombreuses méthodes existent. Vous pouvez participer aux airdrops, qui sont des distributions gratuites de tokens de projets récents. Vous pouvez également vous inscrire sur des sites Web qui offrent des récompenses en crypto pour effectuer diverses tâches. Vous pouvez également gagner des cryptomonnaies en participant à des jeux basés sur la blockchain ou en rejoignant des programmes de fidélité.</p><h3>Quels sont les risques liés à l’obtention de cryptomonnaies gratuites ?</h3><p>Les principaux risques liés à l’obtention de cryptomonnaies gratuites proviennent généralement du manque de transparence et du contrôle réglementaire limité sur le secteur. Les projets prometteurs peuvent être malhonnêtes ou non viables, et les investisseurs peuvent se retrouver piégés par des arnaques ou des escroqueries. Il est donc indispensable de faire preuve de prudence et de rechercher les informations disponibles avant d’investir.</p><h3>Comment démarrer dans la cryptomonnaie sans argent ?</h3><p>Pour se lancer dans la cryptomonnaie sans argent vous pouvez participer à des play-to-earn, participer à des airdrop, vous inscrire à des programmes d’affiliation ou encore miner de la cryptomonnaie.</p>]]></content:encoded> <wfw:commentRss>https://argentpatrimoineconseil.fr/avoir-de-la-cryptomonnaie-gratuitement/feed/</wfw:commentRss> <slash:comments>0</slash:comments> </item> <item> <title>Les SCPI de résidences étudiantes : comment ça marche ?</title> <link>https://argentpatrimoineconseil.fr/les-scpi-de-residences-etudiantes-comment-ca-marche/</link> <comments>https://argentpatrimoineconseil.fr/les-scpi-de-residences-etudiantes-comment-ca-marche/#respond</comments> <dc:creator><![CDATA[Léo Padonado]]></dc:creator> <pubDate>Thu, 19 Sep 2024 02:38:42 +0000</pubDate> <category><![CDATA[Investissements]]></category> <guid isPermaLink="false">https://argentpatrimoineconseil.fr/?p=424</guid> <description><![CDATA[Investir dans l’immobilier locatif est un choix judicieux pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Parmi les différentes options d’investissement immobilier, les SCPI de résidences étudiantes se présentent comme une alternative intéressante. Découvrez en détail comment fonctionne ce type d’investissement et quels sont les avantages à en tirer. Qu’est-ce qu’une SCPI de résidences […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p>Investir dans l’immobilier locatif est un choix judicieux pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Parmi les différentes options d’investissement immobilier, les SCPI de résidences étudiantes se présentent comme une alternative intéressante. Découvrez en détail comment fonctionne ce type d’investissement et quels sont les avantages à en tirer.</p><h2>Qu’est-ce qu’une SCPI de résidences étudiantes ?</h2><p>Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des sociétés d’investissement qui permettent aux investisseurs de mutualiser leurs capitaux pour acquérir et gérer un portefeuille immobilier. Parmi les différentes catégories de SCPI, on trouve les SCPI de résidences étudiantes, qui se concentrent sur l’acquisition et la gestion de logements destinés aux étudiants.</p><p>Le principe est simple : en achetant des parts de SCPI, vous devenez indirectement propriétaire d’une partie du patrimoine immobilier détenu par la SCPI. En contrepartie, vous percevez des revenus locatifs proportionnels à votre investissement.</p><h2>Les spécificités du marché de l’immobilier étudiant</h2><p>Le marché du logement étudiant est particulièrement dynamique. Face à une demande constante, les résidences étudiantes offrent une solution adaptée aux besoins des étudiants en matière de logement. Elles proposent généralement des studios meublés et des services spécifiques pour faciliter le quotidien des étudiants (salle de sport, laverie, connexion internet…).</p><p>Les résidences étudiantes bénéficient d’un taux d’occupation élevé tout au long de l’année, ce qui assure aux investisseurs un revenu régulier et pérenne. Les SCPI de résidences étudiantes tirent profit de cette dynamique pour offrir des rendements attractifs à leurs associés.</p><h2>Les avantages fiscaux des SCPI de résidences étudiantes</h2><p>Investir dans les SCPI de résidences étudiantes présente plusieurs avantages fiscaux. Tout d’abord, si la résidence étudiante est gérée dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant investi, étalée sur 9 ans, dans la limite de 300 000 € par an.</p><p>Par ailleurs, l’investissement en SCPI de résidences étudiantes peut également être réalisé en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Ce statut offre des avantages fiscaux non négligeables, puisque les revenus locatifs issus de la location meublée sont soumis à un régime fiscal favorable, permettant de bénéficier d’amortissements et de déduire les charges liées à la gestion locative.</p><h2>Les conditions pour bénéficier des avantages fiscaux</h2><p>Pour profiter des avantages fiscaux liés à l’investissement en SCPI de résidences étudiantes, il est nécessaire de respecter certaines conditions. Premièrement, les logements acquis par la SCPI doivent être affectés à la location en meublé et être situés dans une résidence étudiante avec services.</p><p>Deuxièmement, afin de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard et de la réduction d’impôt associée, la résidence étudiante doit être exploitée par un gestionnaire professionnel dans le cadre d’un bail commercial.</p><h2>Comment choisir sa SCPI de résidences étudiantes ?</h2><p>Comme pour tout investissement, il est essentiel de bien choisir sa SCPI de résidences étudiantes pour maximiser ses gains et minimiser les risques. Voici quelques critères à prendre en compte lors de votre sélection :</p><p>Le rendement : comparez les taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) des différentes SCPI pour vous faire une idée de leur performance.<br />La capitalisation : privilégiez les SCPI ayant une capitalisation importante, gage de pérennité et de solidité financière.<br />La diversification : optez pour des SCPI investissant dans des résidences étudiantes situées dans différentes zones géographiques et ayant des gestionnaires variés.<br />Les frais : renseignez-vous sur les frais de souscription, les frais de gestion et les frais de cession éventuels liés à l’achat de parts de SCPI.<br />Exemple de SCPI : Logipierre</p><p>Parmi les SCPI de résidences étudiantes disponibles sur le marché, la SCPI Logipierre est un exemple intéressant. Créée en 2010, cette SCPI investit principalement dans des logements étudiants situés en France et en Allemagne. Elle affiche un taux d’occupation financier supérieur à 90% et un rendement net de 4,5% en moyenne sur les 3 dernières années.</p><h2>Conclusion : un investissement immobilier prometteur</h2><p>En somme, les SCPI de résidences étudiantes constituent une opportunité d’investissement immobilier diversifiée et attractive. Grâce à leur rendement élevé, leur résilience face aux fluctuations du marché immobilier et les avantages fiscaux qu’elles offrent, elles séduisent de plus en plus d’investisseurs. Si vous êtes à la recherche d’un placement rentable et sécurisé, n’hésitez pas à vous intéresser de près aux SCPI de résidences étudiantes.</p><h2>FAQ</h2><h3>Quel est le but d’une SCPI de résidences étudiantes ?</h3><p>Le but d’une SCPI de résidences étudiantes est de permettre aux investisseurs de bénéficier des avantages fiscaux et financiers liés à l’investissement immobilier tout en bénéficiant également des revenus locatifs générés par les résidences étudiantes.</p><h3>Quelle est la durée du placement ?</h3><p>La durée du placement est habituellement comprise entre 5 et 10 ans. Une fois la durée du placement terminée, les parts peuvent être revendues sur le marché des SCPI.</p><h3>Quelles sont les caractéristiques des SCPI de résidences étudiantes ?</h3><p>Les SCPI de résidences étudiantes offrent un investissement immobilier sûr et rentable. Elles investissent généralement dans des biens immobiliers situés dans des villes universitaires ou à proximité, dont les loyers sont garantis par des contrats de bail avec des organismes publics ou privés. Les loyers sont ensuite reversés aux investisseurs sous forme de dividendes.</p><h3>Quel est le rendement attendu d’un placement en SCPI étudiante ?</h3><p>Le rendement moyen pour un placement en SCPI étudiante est compris entre 4 et 6%, bien que certaines sociétés puissent offrir des rendements plus élevés. Ce type d’investissement offre également des avantages fiscaux intéressants.</p>]]></content:encoded> <wfw:commentRss>https://argentpatrimoineconseil.fr/les-scpi-de-residences-etudiantes-comment-ca-marche/feed/</wfw:commentRss> <slash:comments>0</slash:comments> </item> <item> <title>Immobilier à Rouen : Prix M2, Agence & Tendances de marché</title> <link>https://argentpatrimoineconseil.fr/immobilier-a-rouen-prix-m2-agence-tendances-de-marche/</link> <comments>https://argentpatrimoineconseil.fr/immobilier-a-rouen-prix-m2-agence-tendances-de-marche/#respond</comments> <dc:creator><![CDATA[Léo Padonado]]></dc:creator> <pubDate>Wed, 18 Sep 2024 16:34:51 +0000</pubDate> <category><![CDATA[Investissements]]></category> <category><![CDATA[Tous les articles]]></category> <guid isPermaLink="false">https://argentpatrimoineconseil.fr/?p=419</guid> <description><![CDATA[Le marché immobilier à Rouen a littéralement évolué depuis quelques années. Dans cette capitale de la Normandie, la crise sanitaire n’a pas eu d’effet négatif sur le secteur de l’immobilier. Au contraire, le marché a connu un rebondissement spectaculaire. La ville est prise d’assaut par les investisseurs immobiliers et une nouvelle vague de population. Petit […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p>Le marché immobilier à Rouen a littéralement évolué depuis quelques années. Dans cette capitale de la Normandie, la crise sanitaire n’a pas eu d’effet négatif sur le secteur de l’immobilier. Au contraire, le marché a connu un rebondissement spectaculaire. La ville est prise d’assaut par les investisseurs immobiliers et une nouvelle vague de population. Petit tour d’horizon sur la situation actuelle du marché de l’immobilier à Rouen.</p><h2>Un marché immobilier en pleine croissance</h2><p>Le prix de l’immobilier progresse à travers toute l’agglomération, surtout pour le secteur proche de la rive droite donnant sur la Seine. Certains quartiers sont traditionnellement très prisés à l’instar de Coteaux nord. Les biens neufs et ceux qui sont plus anciens partent rapidement. Les acheteurs sont aussi bien séduits par la beauté des biens datant des années 1920 que par les programmes neufs.</p><h2>Une forte augmentation du prix</h2><p>Depuis quelque temps, l’engouement des acheteurs pour la ville de Rouen se fait voir à travers le prix de l’immobilier qui a progressé. Aujourd’hui, pour faire l’acquisition d’un petit appartement faisant entre 20 et 40m2, il faut prévoir un budget avoisinant les 3 500 à 4 000 euros le mètre carré. En 2018, le prix au mètre carré était autour de 3 000 euros.</p><p>D’importants écarts se font voir entre les quartiers. Le verdict est clair, le centre de la ville est la partie la plus prisée. Le prix de l’immobilier baisse légèrement lorsque les biens s’éloignent du centre de la ville.</p><h2>Une croissance démographique</h2><p>L’évolution démographique de l’agglomération de Rouen connaît une hausse progressive depuis quelques années. Les petites communes du nord et de l’est de l’agglomération sont particulièrement appréciées. C’est la grande ville de la Normandie qui gagne le plus d’habitants au sein d’un département relativement stagnant.</p><h2>Un marché dynamique à Rouen</h2><p>Selon des sites spécialisés dans l’immobilier, le marché immobilier à Rouen est dynamique depuis 2021. Le nombre d’acheteurs est de 10 % supérieur au nombre de biens à vendre.</p><p>Le Conseil régional des notaires de la cour d’appel de Rouen confirme le dynamisme de l’immobilier dans cette partie de la Normandie. Entre 2020 et 2021, le prix médian pour l’achat d’un appartement ancien dans la ville de Rouen connaît une hausse de <strong>6,5 %</strong> comparé aux autres années. Pour les biens neufs, notamment les appartements, une hausse de <strong>+1,2 %</strong> est constatée. En tout cas, même si le prix des biens immobiliers continue de grimper, il est encore loin de la situation rencontrée à Paris.</p><h2>Les quartiers de Rouen et leurs spécificités</h2><h3>Rive droite</h3><p>La rive droite de la Seine est le secteur le plus central et dynamique de Rouen. On y trouve notamment le centre historique avec le Palais de Justice, la Cathédrale Notre-Dame et le Gros-Horloge. Le quartier du Vieux-Marché, quant à lui, est réputé pour ses maisons à colombages et ses rues piétonnes. Ces quartiers sont prisés pour leur côté animé et leur proximité avec les commodités et les transports en commun. Les prix y sont un peu plus élevés, mais ils sont compensés par les avantages offerts par ces quartiers.</p><h3>Rive gauche</h3><p>La rive gauche de la Seine est un secteur plus résidentiel, avec des quartiers plus calmes et verdoyants. On y trouve notamment la zone de Saint-Clément, qui offre un bon compromis entre vie citadine et tranquillité, et le quartier de Saint-Sever, où de nombreux commerces et services sont implantés. Les prix y sont généralement plus abordables que sur la rive droite, ce qui en fait un secteur intéressant pour les primo-accédants et les investisseurs.</p><h3>Les autres quartiers</h3><p>Rouen compte également d’autres quartiers plus périphériques, comme le quartier du Mont-Gaillard ou de la Grand’Mare, qui offrent des prix plus accessibles et un cadre de vie plus tranquille. Ils sont toutefois un peu plus éloignés du centre-ville et des commodités.</p><h2>Les types de biens immobiliers à Rouen</h2><h3>Les appartements</h3><p>Les appartements représentent une grande partie du marché immobilier rouennais. Ils sont principalement situés en centre-ville et dans les quartiers résidentiels de la rive gauche. Les résidences récentes offrent des prestations de qualité, comme des parkings sécurisés, des ascenseurs et des espaces verts. Les appartements anciens, quant à eux, séduisent par leur charme et leur caractère.</p><h3>Les maisons</h3><p>Les maisons sont plus rares à Rouen, surtout en centre-ville. Elles se situent majoritairement dans les quartiers périphériques et les communes limitrophes. Les maisons individuelles sont appréciées pour leur espace et leur jardin, tandis que les maisons de ville offrent un cadre de vie chaleureux et convivial.</p><h2>Prix au mètre carré à Rouen</h2><h3>Prix au M2 des appartements</h3><p>Dans le centre-ville, les prix au mètre carré des appartements oscillent entre 2 500 et 3 500 euros, avec une moyenne autour de 3 000 euros. Sur la rive gauche, les prix sont légèrement plus abordables, avec une fourchette comprise entre 2 000 et 2 800 euros. Les quartiers périphériques, quant à eux, proposent des prix compris entre 1 500 et 2 500 euros.</p><h3>Prix au M2 des maisons</h3><p>Les maisons sont généralement plus chères au mètre carré que les appartements. Dans le centre-ville, les prix peuvent aller jusqu’à 4 000 euros, tandis que sur la rive gauche, ils varient entre 2 500 et 3 500 euros. Les quartiers périphériques offrent des prix compris entre 2 000 et 3 000 euros.</p><p>L’évolution des prix au mètre carré à Rouen est plutôt stable, avec une légère hausse ces dernières années. Cette tendance est principalement due à l’attractivité de la ville et à la demande croissante de logements.</p><h2>Les tendances du marché immobilier à Rouen</h2><p>Le marché immobilier à Rouen est marqué par plusieurs tendances, en lien avec l’évolution démographique, économique et urbaine de la ville. Voici les principales tendances à retenir :</p><ul><li>La demande croissante pour des logements en centre-ville, en raison de la volonté des habitants de se rapprocher des commodités et des transports en commun. Cela entraîne une hausse des prix au mètre carré dans ces secteurs.</li><li>La rénovation urbaine et la mise en valeur du patrimoine historique de Rouen, qui contribuent à rendre la ville plus attractive et à dynamiser certains quartiers.</li><li>L’essor de la mobilité douce et des transports en commun, avec notamment le développement du réseau de bus et de vélos en libre-service, qui favorise la demande pour des logements bien desservis.</li><li>Le développement de projets immobiliers neufs et de réhabilitation de bâtiments anciens, qui permettent d’augmenter l’offre de logements de qualité sur le marché rouennais.</li></ul><h2>Agence immobilière à Rouen rive droite : laquelle choisir ?</h2><p>Nombreuses sont les agences immobilières situées à Rouen rive droite, si vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier vous devriez facilement trouver votre bonheur. Nous avons sélectionné pour vous les meilleures agences immobilières situées sur la Rive droite de Rouen.</p><h3>Agence Jeanne d’arc immobilier</h3><p>Lorsqu’il s’agit de trouver une agence immobilière de confiance sur la rive droite de Rouen, Jeanne d’Arc Immobilier se démarque par son expertise et son engagement envers ses clients.</p><p>Avec une réputation bien établie dans le secteur de l’immobilier à Rouen, cette agence se distingue par sa connaissance approfondie du marché local et son dévouement à offrir des services personnalisés. Que vous soyez à la recherche d’une propriété résidentielle ou commerciale, l’équipe expérimentée de Jeanne d’Arc Immobilier mettra tout en œuvre pour répondre à vos besoins spécifiques.</p><p><strong>Adresse postale :</strong> 75 rue Jeanne d’arc, Rouen 76000</p><h3>Agence Duhamel</h3><p>L’agence Duhamel est une référence incontournable sur la rive droite de Rouen en matière d’immobilier. Forte d’une expérience solide et d’une connaissance approfondie du marché local, cette agence se distingue par son professionnalisme et son engagement envers ses clients. Que vous soyez à la recherche d’un bien immobilier à acheter ou à louer, l’agence Duhamel met à votre disposition une équipe d’experts compétents et à l’écoute de vos besoins. Leur expertise s’étend à divers secteurs tels que la vente de maisons, d’appartements ou encore de terrains, offrant ainsi une large gamme de choix à ses clients.</p><p><strong>Adresse postale :</strong> 57 rue Jeanne d’arc, 76000 Rouen</p><h3>Agence Smith</h3><p>Smith occupe une place de choix parmi les agences immobilières de la rive droite à Rouen. Réputée pour son professionnalisme et son expertise, elle se distingue par sa connaissance approfondie du marché immobilier local. Avec une équipe dévouée et expérimentée, l’agence Smith met un point d’honneur à accompagner au mieux ses clients dans la réalisation de leurs projets immobiliers. Que ce soit pour l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier, cette agence se distingue par sa capacité à comprendre les besoins spécifiques de chaque client et à leur offrir un service personnalisé.</p><p><strong>Adresse postale :</strong> 78 rue Jeanne d’arc, 76000 Rouen</p><h2>Agence immobilière à Rouen rive gauche : laquelle choisir ?</h2><h3>Stéphane Plaza immobilier</h3><p>Dans l’univers des agences immobilières à Rouen rive gauche, l’agence « Stéphane Plaza » se distingue par son professionnalisme et son expertise inégalée. Reconnue comme l’une des références en matière d’immobilier dans la région, cette agence met un point d’honneur à accompagner ses clients dans leurs projets immobiliers, qu’il s’agisse de l’achat, de la vente ou de la location d’un bien immobilier.</p><p>Grâce à une équipe dynamique et compétente, l’agence « Stéphane Plaza » sait parfaitement allier son savoir-faire à une approche personnalisée, prenant en compte les besoins et les attentes spécifiques de chaque client.</p><p><strong>Adresse postale :</strong> 53 avenue de Bretagne, 76100 Rouen</p><h3>Cabinet Courel</h3><p>Lorsqu’il s’agit de choisir une agence immobilière de confiance à Rouen rive gauche, le Cabinet Courel se démarque comme l’un des acteurs incontournables du marché. Avec une solide expérience et une réputation établie, cette agence se distingue par son professionnalisme et son engagement envers ses clients. Fondée il y a plus de deux décennies, le Cabinet Courel possède une connaissance approfondie du marché immobilier de Rouen et de ses environs, en particulier sur la rive gauche de la ville. Leur équipe d’experts passionnés met tout en œuvre pour comprendre les besoins spécifiques de chaque client et les guider tout au long du processus d’achat, de vente ou de location.</p><p><strong>Adresse postale :</strong> 42 rue Saint-Sever, 76100 Rouen</p><h2>Achat immobilier à Rouen : qui contacter ?</h2><p>Nombreuses sont les possibilités lorsque vous cherchez à acheter un bien immobilier à Rouen. En fonction de vos besoins, vous pouvez vous tourner vers les agences, les notaires ou encore les ventes de biens entre particuliers.</p><h3>Les agences immobilières</h3><p>Plusieurs agences immobilières sont présentes à Rouen et dans les environs, telles que l’agence Jeanne d’arc ou encore L’agence de la gare. Ces agences connaissent parfaitement le marché local et pourront vous accompagner dans votre recherche, que ce soit pour acheter ou vendre un bien immobilier.</p><h3>Entre particuliers</h3><p>Si vous ne souhaitez pas passer par une agence pour acheter votre appartement ou maison, vous avez la possibilité de contacter directement les particuliers vendeurs de leur bien. Dans ce cas, vous pouvez réaliser vos recherches sur des sites tels que “Le bon coin” ou “entreparticuliers.com”.</p><h3>Les notaires</h3><p>Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, un Notaire pourra sûrement vous aider, n’hésitez pas à contacter le professionnel du secteur de Rouen qui pourra peut-être vous proposer quelques maisons, appartements ou terrains disponibles à la vente.</p><h2>Investissement locatif à Rouen</h2><p>Rouen est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers, grâce à sa qualité de vie, son dynamisme économique et sa demande locative croissante. De plus, la ville dispose de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, attirant chaque année de nombreux étudiants. Voici quelques conseils pour réaliser un investissement locatif réussi à Rouen.</p><h3>Les quartiers à privilégier</h3><p>Certains quartiers de Rouen sont particulièrement prisés pour l’investissement locatif, en raison de leur attractivité, de leur proximité avec les transports en commun et des commodités. Parmi eux, on retrouve :</p><ul><li>Le centre-ville, notamment le Vieux-Marché et le centre historique, où la demande locative est très forte, mais les prix d’achat plus élevés.</li><li>La rive gauche, avec des quartiers comme Saint-Clément et Saint-Sever, offrant un bon compromis entre qualité de vie et prix d’achat.</li><li>Les quartiers proches des établissements d’enseignement supérieur, tels que le Technopôle du Madrillet ou le campus de Mont-Saint-Aignan, qui attirent de nombreux étudiants.</li></ul><h3>La rive droite, et la rive gauche. Où investir ?</h3><p>Le prix de l’immobilier est un peu plus cher sur la rive ouest de la ville, comparé aux prix pratiqués sur la rive gauche de celle-ci.</p><p>Une différence de 800 à 900 euros est constatée entre les biens proposés sur ces deux rives. Pour investir, les deux rives restent intéressantes, car c’est la ville en elle-même qui attire les acheteurs. La différence de prix entre chaque rive permet à différents profils d’acheteurs de trouver leur bonheur.</p><h3>Les types de biens à privilégier</h3><p>Pour votre investissement locatif à Rouen, privilégiez les appartements de petite surface (studio, deux pièces), qui sont très demandés par les étudiants et les jeunes actifs. Les appartements récents et bien entretenus, ainsi que les résidences étudiantes, sont également à considérer pour leur faible coût en entretien et leur attractivité auprès des locataires potentiels.</p><h3>La fiscalité et la rentabilité</h3><p>Au moment de réaliser votre investissement locatif à Rouen, vous devrez prendre en compte la fiscalité et la rentabilité de votre projet. En fonction de la durée de location, du type de bien et de la zone géographique, vous pourrez bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, tels que le dispositif Pinel ou le dispositif Denormandie.</p><p>La rentabilité de votre investissement dépendra du rapport entre le prix d’achat, les frais annexes (travaux, gestion locative, etc.) et les loyers perçus. À Rouen, la rentabilité locative brute moyenne est estimée entre <strong>4 % et 5 %</strong>, ce qui est assez intéressant pour un investissement immobilier.</p>]]></content:encoded> <wfw:commentRss>https://argentpatrimoineconseil.fr/immobilier-a-rouen-prix-m2-agence-tendances-de-marche/feed/</wfw:commentRss> <slash:comments>0</slash:comments> </item> <item> <title>Comment acheter de l’or en cash ?</title> <link>https://argentpatrimoineconseil.fr/acheter-or-en-cash/</link> <comments>https://argentpatrimoineconseil.fr/acheter-or-en-cash/#respond</comments> <dc:creator><![CDATA[Léo Padonado]]></dc:creator> <pubDate>Wed, 18 Sep 2024 16:16:37 +0000</pubDate> <category><![CDATA[Investissements]]></category> <category><![CDATA[Tous les articles]]></category> <guid isPermaLink="false">https://argentpatrimoineconseil.fr/?p=412</guid> <description><![CDATA[Acheter de l’or en cash peut s’avérer être une activité intéressante, mais elle nécessite une bonne connaissance des marchés et des produits. Dans cet article, nous allons vous expliquer de manière détaillée comment vous pouvez acheter de l’or en cash. Nous allons décrire les différents types de produits offerts et les marchés sur lesquels vous […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p>Acheter de l’or en cash peut s’avérer être une activité intéressante, mais elle nécessite une bonne connaissance des marchés et des produits. Dans cet article, nous allons vous expliquer de manière détaillée comment vous pouvez acheter de l’or en cash. Nous allons décrire les différents types de produits offerts et les marchés sur lesquels vous pourrez les acheter. Nous vous fournirons également des conseils et des informations précieuses sur les opportunités et les risques liés à l’achat d’or.</p><h2>Pourquoi acheter de l’or en cash ?</h2><p>Le métal précieux est considéré comme un investissement sûr et une garantie contre l’inflation. Acheter de l’or en liquide est la meilleure option pour les investisseurs qui recherchent une valeur à long terme, car le prix de l’or est très stable et tend à augmenter dans le temps. Investir dans l’or physique peut aider à diversifier un portefeuille et offre une forme tangible d’épargne.</p><p>Si vous souhaitez acheter de l’or en liquide, il existe différentes façons de le faire. Dans la plupart des pays, vous pouvez acheter des pièces ou des lingots d’or à des bijoutiers, banques ou courtiers spécialisés. Vous pouvez également effectuer des achats en ligne via des sites Web tels que eBay ou Amazon afin de trouver des offres avantageuses pour votre investissement. Avant d’acheter de l’or en liquide, il est important de comprendre le type de produit que vous souhaitez acheter. Les pièces et les lingots d’or sont généralement offerts en différentes tailles et poids allant de 1 gramme à plusieurs kilogrammes. Il est important de noter que les pièces peuvent être plus chères que les barres et vous devrez également payer des frais supplémentaires pour leur fabrication et leur transport.</p><p>Les pièces et les lingots d’or sont généralement classés selon leur pureté, ce qui signifie que vous pouvez acheter du métal précieux avec une concentration différente en or pur. Les pièces d’or sont généralement plus chères car elles sont plus faciles à identifier et plus faciles à convertir en argent comptant quand elle sont vendues. Les lingots peuvent être moins chers car ils ne contiennent pas autant de métal précieux par unité que les pièces, mais ils nécessitent généralement un processus plus complexe pour être transformés en liquidités.</p><p>De plus, avant d’acheter un produit spécifique, il est important de comparer les différentes offres disponibles sur le marché afin de trouver la meilleure option pour votre investissement. Vous devriez également prendre en compte les frais supplémentaires associés aux produits tels que la fabrication, le transport et la conversion en argent comptant au moment de la revente du produit. Enfin, acheter de l’or en liquide peut être une excellente option si vous cherchez à diversifier votre portefeuille ou à économiser pour une retraite confortable.</p><p>Les prix stables du métal précieux font de lui un investissement solide qui peut aider à protéger votre argent contre l’inflation et à assurer une certaine stabilité financière. De plus, vous pouvez trouver un large choix d’options disponibles sur le marché pour répondre aux besoins spécifiques de votre portefeuille.</p><h2>Comment fonctionne l’achat d’or en cash ?</h2><p>L’or est un métal précieux qui représente une forme de richesse tangible et durable, ce qui en fait un investissement très populaire. L’achat d’or en cash est l’un des moyens les plus populaires d’investir dans cette matière précieuse. Cependant, avant de procéder à l’achat, il est important de comprendre comment cela fonctionne.</p><p>Tout comme pour l’achat d’or en ligne, l’achat d’or en cash vous permet d’acheter de l’or physique sous forme de lingots et de pièces d’or. Les pièces d’or les plus courantes sont les Krugerrand, les Maple Leaf et les American Eagle. Les lingots sont également disponibles sous différentes formes et tailles. Il existe plusieurs façons d’acheter de l’or en cash. La première option est d’acheter directement auprès des revendeurs locaux spécialisés dans la vente de métaux précieux. Ces revendeurs proposent généralement une grande variété de produits et peuvent vous aider à choisir le produit le plus approprié pour répondre à vos besoins.</p><p>La seconde option est d’acheter en ligne auprès des courtiers spécialisés qui offrent généralement des tarifs plus bas que ceux des revendeurs locaux.</p><h2>Le fonctionnement de la transaction d’achat</h2><p>Une fois que vous avez décidé où acheter votre or en cash, il est temps de passer à la transaction elle-même.</p><p>Pour cela, vous devrez fournir une preuve d’identité afin que le revendeur ou le courtier puisse effectuer une vérification des antécédents. Une fois la transaction validée, vous pourrez payer votre achat selon votre mode pratique: espèces, chèque ou carte bancaire.</p><p>Il est important de noter que certains revendeurs et courtiers n’acceptent pas les paiements par carte bancaire et peuvent exiger un paiement intégral à l’avance avant de procéder à la transaction.</p><h2>Les taxes et frais liés à l’achat de l’or</h2><p>Lorsque vous achetez de l’or en cash, il est important de considérer toutes les taxes et frais liés à la transaction. Les taxes varient généralement entre 5 % et 20 % du prix total du produit acheté. Dans certains cas, des frais supplémentaires peuvent être imposés pour couvrir les coûts logistiques liés à la livraison du produit acheté à votre domicile ou à un autre endroit désigné par le vendeur ou le courtier.</p><p>Il est donc recommandé de demander au vendeur ou au courtier un devis détaillé avant de procéder à la transaction pour éviter toute surprise inattendue lors du règlement final.</p><p>Enfin, il est important que tout investisseur potentiel prenne le temps nécessaire pour rechercher et comparer différents produits avant de procéder à un achat afin de trouver le produit qui offre le meilleur rapport qualité/prix possible pour répondre aux besoins individuels.</p><h2>Où acheter de l’or en cash ?</h2><p>Il existe plusieurs sites Web qui offrent des produits en or aux acheteurs internationaux. Ces sites proposent généralement une gamme complète de produits et peuvent également offrir des services supplémentaires tels que la livraison et le stockage sécurisés.</p><p>Les courtiers peuvent également offrir des services tels que la gestion professionnelle du compte et la consultation sur les investissements. N’oubliez pas que les courtiers exigent généralement une commission pour leurs services, alors assurez-vous de connaître le montant exact avant d’effectuer votre achat.</p><p>Vous pourrez également acheter de l’or via un fonds négocié en bourse (ETF). Les ETF sur l’or sont disponibles sur la plupart des principales places boursières mondiales et offrent aux investisseurs un moyen relativement simple d’investir dans le secteur minier aurifère sans avoir à acheter et à entreposer physiquement le métal précieux.</p><p>Les ETF sur l’or sont soumis à une fluctuation des prix similaire à celle du marché spot, ce qui peut être risqué pour certains investisseurs. Cependant, ils permettent aux investisseurs d’accéder facilement à un portefeuille diversifié composé de différents titres liés à l’or sans avoir à se soucier des problèmes liés au stockage physique ou à la sécurité.</p><p>Globalement, si vous souhaitez acheter de l’or en liquide, il existe plusieurs options disponibles pour vous aider à atteindre votre objectif. Vous pouvez rechercher des revendeurs locaux, acheter en ligne ou passer par un courtier ou un fonds négocié en bourse (ETF) pour investir dans le secteur minier aurifère. Assurez-vous simplement que vous comprenez bien les conditions et modalités relatives aux produits que vous envisagez d’acheter avant de passer à l’action.</p><h2>Combien coûte de l’or en cash ?</h2><p>Le prix de l’or est mesuré en onces et est exprimé soit en dollar américain (USD), soit en euro (EUR).</p><p>Le prix de l’once d’or est généralement coté sur le marché international des métaux précieux et peut être trouvé sur les sites Web des principaux courtiers boursiers. Les cotations des cours sont normalisées pour faciliter la comparaison entre les différents courtiers, mais dans certains cas, les courtiers peuvent appliquer des suppléments ou des rabais pour leurs services. Par conséquent, il est important de comparer les offres entre différents courtiers avant d’acheter de l’or en cash.</p><p>En plus du prix de l’once d’or, vous devrez également prendre en compte le coût des frais liés à votre achat. Ces frais peuvent inclure des frais pour la fabrication, les taxes, la livraison et le stockage. Il est important de comprendre tous ces coûts avant de procéder à un achat afin que vous puissiez obtenir le meilleur rapport qualité-prix possible.</p><p>Une autre considération importante concernant l’achat d’or en cash est la négociation. La négociation peut être une excellente façon d’obtenir un meilleur prix pour votre or et peut être réalisée avec la plupart des principaux courtiers boursiers. Les courtiers boursiers ont généralement une certaine flexibilité sur leurs tarifs, ce qui signifie qu’ils sont souvent disposés à négocier avec vous afin que vous puissiez obtenir un prix plus avantageux pour votre or.</p><p>En conclusion, l’achat d’or en espèces peut être une option intéressante pour diversifier un portefeuille d’investissement. Cela peut également être une solution intéressante pour les personnes à la recherche de moyens de stocker de la richesse à l’abri de la volatilité des marchés financiers. Cependant, il est important de bien comprendre le processus et de s’assurer de faire des achats auprès de sources fiables et réputées pour éviter tout risque.</p>]]></content:encoded> <wfw:commentRss>https://argentpatrimoineconseil.fr/acheter-or-en-cash/feed/</wfw:commentRss> <slash:comments>0</slash:comments> </item> <item> <title>Achat en viager : comment calculer sa rente viagère ?</title> <link>https://argentpatrimoineconseil.fr/viager-calculer-sa-rente-viagere/</link> <comments>https://argentpatrimoineconseil.fr/viager-calculer-sa-rente-viagere/#respond</comments> <dc:creator><![CDATA[Léo Padonado]]></dc:creator> <pubDate>Wed, 18 Sep 2024 15:52:49 +0000</pubDate> <category><![CDATA[Gestion de patrimoine]]></category> <category><![CDATA[Investissements]]></category> <guid isPermaLink="false">https://argentpatrimoineconseil.fr/?p=406</guid> <description><![CDATA[Vous souhaitiez effectuer un investissement immobilier ? Cela dit, il a été attesté que l’investissement en rente est un des plus intéressants dans l’immobilier. Si le calcul de celle-ci vous semble encore flou ou difficile, il existe quelques indications qui vous aideront afin d’avoir une idée plus claire sur le calcul rente. Qu’est-ce que la rente […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p>Vous souhaitiez effectuer un investissement immobilier ? Cela dit, il a été attesté que l’investissement en rente est un des plus intéressants dans l’immobilier. Si le calcul de celle-ci vous semble encore flou ou difficile, il existe quelques indications qui vous aideront afin d’avoir une idée plus claire sur le calcul rente.</p><h2>Qu’est-ce que la rente viagère ?</h2><p>La rente viagère est une somme d’argent fixe versée régulièrement à une personne jusqu’à ce qu’elle décède. Dans le domaine de l’immobilier, la rente est versée à l’issue d’un achat d’un bien immobilier en viager. Le versement peut se faire mensuellement ou trimestriellement selon ce qui a été convenu entre l’acquéreur et le vendeur.</p><p>A priori, ce type de rente est attribué à une personne âgée (qui vend son bien immobilier en viager) dont une grille permet de calculer la rente. La rente viagère peut aussi être versée à l’issue d’un placement comme le PEA, l’assurance-vie ou un plan d’épargne de retraite populaire. Aussi, elle peut être encaissée par une personne victime d’une maladie professionnelle ou d’un accident de travail.</p><h2>Calculer en rente viagère : comment faire ?</h2><h3>Comment calculer la rente d’un viager occupé ?</h3><p>La rente viagère se calcule par rapport à l’âge de la personne concernée, selon la valeur du bien ainsi que suivant le taux de revenu hors inflation.</p><p>À titre d’exemple, si le bénéficiaire de la rente est âgé de 80 ans dont le bien a une valeur estimée à 440 000 euros et que celui-ci souhaite obtenir un bouquet de 132 000 euros, le calcul rente sera effectué par rapport à ces indices dont la rente brute est de 4 %. Restera à déduire les frais de notaire.</p><p>En ce qui concerne le viager occupé, la rente mensuelle est calculée selon le coefficient diviseur, la décote sur le bien occupé et la rente annuelle. Le coefficient diviseur correspond au calcul de l’espérance de vie théorique et de l’âge du vendeur lequel s’élève à 8,33 pour les octogénaires selon les chiffres de l’Insee. La décote sur le bien occupé est un calcul effectué sur le loyer annuel libre qui est obtenu par la multiplication de 440 000 euros par 4 %, le manque à gagner pour l’acquéreur qui est le loyer annuel pendant 8 ans et le coefficient d’espérance de vie de 8,33. La valeur de celle-ci s’élève à 295 040 euros. La rente par année se calcule par la valeur résiduelle du bien et le coefficient diviseur qui est de 19 573 euros. La rente par mois est donc de 1 631 euros, soit 19 753 euros/12.</p><h3>Comment calculer la rente d’un viager libre ?</h3><p>La rente d’un viager libre se calcule selon le coefficient diviseur et le rendement annuel. Si le coefficient diviseur est de 8,33 pour une personne âgée de 80 ans, la rente annuelle correspond à la valeur de la somme qui reste à payer divisée par ce coefficient. La valeur du montant qui reste à payer est de 308 000 euros obtenue par la soustraction de la valeur du bien de 440 000 euros et du bouquet de 132 000 euros. Cela dit, la rente annuelle est donc 308 000 euros/8,33 dont 36 975 euros. La rente mensuelle sera de 3 081 euros, soit 36 975 euros/12.</p><h2>Rente viagère : quels avantages ?</h2><p><strong>Tout d’abord, la rente viagère permet de bénéficier d’un rendement garanti à vie.</strong> En effet, lorsque vous souscrivez une rente viagère, vous bénéficiez d’un rendement fixe et connu à l’avance. Cela vous permet de mieux planifier votre budget et de savoir exactement combien vous percevrez chaque mois.</p><p>De plus, la rente viagère est un placement fiable et sécurisé. En effet, elle est garantie par des professionnels du secteur financier et vous permet donc de dormir sur vos deux oreilles !</p><p>En outre, la rente viagère présente des avantages fiscaux intéressants. En effet, les versements que vous recevez chaque mois sont exonérés d’impôt sur le revenu, ce qui peut représenter une économie considérable au fil des ans. De plus, la rente viagère est souvent exonérée de droits de succession, ce qui peut être très avantageux pour vos héritiers.</p><p>Sachez qu’elle peut être souscrite à tout âge. En effet, il n’y a pas d’âge minimum pour souscrire une rente viagère et vous pouvez donc en profiter même si vous êtes jeune !</p><p>Vous l’aurez compris, la rente viagère présente de nombreux avantages et peut être une solution intéressante pour se constituer un complément de revenus ou une pension de retraite.</p><h2>Comment calculer sa rente viagère ?</h2><p>Pour calculer sa rente viagère, il faut d’abord déterminer le montant de la somme à verser. Cela dépend du capital que vous avez et du taux d’intérêt. Ensuite, il faut appliquer un coefficient de correction en fonction de l’âge du bénéficiaire au moment où la rente viagère prend effet.</p><h2>Comment souscrire à une rente viagère ?</h2><p>Il existe plusieurs manières de souscrire à une rente viagère. La première est de le faire auprès d’une banque ou d’une compagnie d’assurances. La seconde est de le faire directement auprès d’un établissement de crédit. La troisième consiste à investir dans des fonds communs de placement.</p>]]></content:encoded> <wfw:commentRss>https://argentpatrimoineconseil.fr/viager-calculer-sa-rente-viagere/feed/</wfw:commentRss> <slash:comments>0</slash:comments> </item> <item> <title>TOP 5 des actions pour investir dans le nickel</title> <link>https://argentpatrimoineconseil.fr/meilleures-actions-nickel/</link> <comments>https://argentpatrimoineconseil.fr/meilleures-actions-nickel/#respond</comments> <dc:creator><![CDATA[Léo Padonado]]></dc:creator> <pubDate>Wed, 18 Sep 2024 15:49:40 +0000</pubDate> <category><![CDATA[Investissements]]></category> <category><![CDATA[Tous les articles]]></category> <guid isPermaLink="false">https://argentpatrimoineconseil.fr/?p=399</guid> <description><![CDATA[Le nickel ne semble peut-être pas être l’opportunité d’investissement la plus excitante, mais il s’agit d’une matière première importante qui peut trouver sa place dans de nombreux portefeuilles d’investissement. Bien que le nickel ne soit pas aussi visible que les métaux précieux bien connus tels que l’or et l’argent, il est essentiel à la fabrication […]]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p>Le nickel ne semble peut-être pas être l’opportunité d’investissement la plus excitante, mais il s’agit d’une matière première importante qui peut trouver sa place dans de nombreux portefeuilles d’investissement. Bien que le nickel ne soit pas aussi visible que les métaux précieux bien connus tels que l’or et l’argent, il est essentiel à la fabrication de tous les produits, des semi-conducteurs aux batteries de voitures électriques. Il est également un composant important de l’acier inoxydable.</p><p>Toutefois, à l’instar de nombreux composants industriels, les prix du nickel sont cycliques par nature. Les prix du nickel ont tendance à augmenter fortement en période de prospérité, lorsque les centres de production du monde entier se développent rapidement. Les prix du nickel devraient chuter en période de récession, lorsque la demande mondiale pour presque tous les produits diminue. Compte tenu de ces considérations, voici quelques-unes des meilleures actions du secteur du nickel.</p><h2>VALE SA</h2><p>C’est une période passionnante pour Vale SA. Le groupe minier brésilien envisage de céder ses activités dans le domaine des métaux de base et son unité de production de minerai de fer.</p><p>Vale est depuis longtemps l’un des principaux producteurs, raffineurs et transporteurs de nickel, mais cette nouvelle initiative de la société pourrait faire grimper son prix pour les investisseurs. En se séparant de ses activités de production de nickel et de cuivre, la société espère obtenir une meilleure valorisation.</p><p>Avec les sanctions qui ont réduit la taille de Nornickel, basée en Russie, Vale SA prétend désormais être le plus grand producteur de nickel au monde, ce que les investisseurs en nickel devraient surveiller même sans les dernières nouvelles.</p><h2>GLENCORE (GLCNF)</h2><p>Glencore est un autre géant mondial de l’exploitation minière dont le siège se trouve à l’étranger, en l’occurrence en Suisse. Son portefeuille diversifié va de la production d’énergie et de matières premières agricoles au recyclage et à l’exploitation minière. Glencore possède également de vastes exploitations minières de nickel, en plus du cobalt et du cuivre.</p><p>La société prévoit également de devenir une entreprise à zéro émission de carbone d’ici 2050. Glencore étant cotée à la Bourse de Londres, il est plus difficile pour les investisseurs américains d’en détenir des actions. S’il n’est pas possible d’acheter des actions à la Bourse de New York ou sur d’autres marchés américains, il est en revanche possible d’acheter des actions sur le marché de gré à gré.</p><p>Cela rend les actions de Glencore encore plus spéculatives. La couverture analytique de l’action est limitée, mais les analystes qui donnent leur avis ont un objectif de prix à 12 mois sur l’action de 8,63 $.</p><h2>CANADA NICKEL COMPANY</h2><p>Canada Nickel Company, par l’intermédiaire de sa filiale Net-Zero Metals, cherche à pénétrer le marché des véhicules électriques et des véhicules à zéro émission. En tant que plus grand voisin de l’Amérique, le Canada est particulièrement bien placé pour pénétrer le marché américain des véhicules électriques, et Nickel Canada veut faire une entrée remarquée.</p><p>Outre cette nouvelle entreprise passionnante, Canada Nickel Company, comme son nom l’indique, est également un important producteur de nickel, le métal de base utilisé dans les batteries des véhicules électriques. En fait, avec sa participation à 100 % dans la découverte du gisement de nickel-cobalt Crawford à Timmins, en Ontario, la société pourrait être en train de réaliser un grand projet, qui pourrait lui être très profitable.</p><p>Toutefois, à l’instar de certains autres noms de cette liste, l’action peut être difficile à négocier car elle n’est disponible que sur le marché hors cote pour les investisseurs américains.</p><h2>SOUTH32 (SOUHY)</h2><p>Avec des opérations en Australie, en Afrique du Sud et en Amérique du Sud, et deux options de développement en Amérique du Nord, South32 est une société minière et métallurgique diversifiée à l’échelle mondiale qui produit et exporte neuf matières premières en plus du nickel.</p><p>Selon son rapport sur les résultats de l’année 2022, la société a terminé l’année 2022 sur une note positive avec des revenus, des flux de trésorerie disponibles et des bénéfices records, ramenant South32 à la rentabilité après une perte de 195 millions de dollars en 2021. Le nickel a été le principal moteur des marges d’exploitation record, en hausse de 57 %, ce qui en fait le deuxième produit de base de South32 pour cette mesure.</p><p>La société se négocie sur le marché hors cote américain, ce qui rend la liquidité pour les investisseurs américains relativement faible, et la couverture de l’action par les analystes américains a été mitigée, sans note ni objectif de prix consensuels. Toutefois, l’action a un rendement en dividendes de 6,88 % et a généré des rendements solides – près de 23 % depuis le début de l’année, 12 % au cours de l’année écoulée et près de 30 % sur cinq ans.</p><h2>BHP GROUP</h2><p>Le groupe BHP Billiton est une société minière diversifiée, dont une grande partie de l’activité consiste à produire et à raffiner du nickel. Basée en Australie, la société a la plus forte capitalisation boursière de toutes les actions de cette liste.</p><p>Outre sa division métaux de base, BHP Billiton dispose d’une branche de capital-risque qui travaille avec des entreprises dans des secteurs tels que l’énergie géothermique, l’électrolyse de l’eau et la production d’acier vert.</p><h2>Zoom sur l’investissement dans le nickel</h2><p>Investir dans une entreprise de nickel est par nature un choix plus spéculatif que celui d’une action de premier ordre comme Johnson & Johnson ou Procter & Gamble. Cependant, un risque plus élevé peut conduire à des récompenses plus importantes.</p><p>Les prix des métaux sont cycliques par nature, ce qui signifie que les actions du secteur du nickel ont tendance à augmenter et à diminuer en fonction des tendances économiques générales. Toutefois, comme nous l’avons expliqué plus haut, bon nombre des plus grandes sociétés de nickel du monde sont en train de s’étendre encore plus, et les matériaux qu’elles fournissent au marché florissant des véhicules électriques pourraient s’enflammer à tout moment.</p>]]></content:encoded> <wfw:commentRss>https://argentpatrimoineconseil.fr/meilleures-actions-nickel/feed/</wfw:commentRss> <slash:comments>0</slash:comments> </item> </channel></rss> If you would like to create a banner that links to this page (i.e. this validation result), do the following:
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