<!DOCTYPE html><html lang="ja"><head prefix="og: http://ogp.me/ns# fb: http://ogp.me/ns/fb#"><!-- meta --> <meta name="description" content="株式会社AsuxiAは不動産売買・賃貸仲介～不動産管理までの不動産業務を行っている、東京都港区芝大門1-2-9 ポートビル2階に所在地を構える会社です。分譲賃貸マンションを多数取り扱いしておりますので、賃貸をお探しのあなたに最適な物件をご案内します。"/> <meta name="format-detection" content="telephone=no"/> <meta name="google-site-verification" content="ptYCVbj3pXK1raPmxuV5HSgtnByoKH7jo7OuNb-0p6k"/> <link href="https://yuxyukei.jp/" rel="canonical"/> <meta charset="utf-8"><meta http-equiv="content-language" content="ja"><title>都心の分譲賃貸マンションならお任せ下さい｜分譲賃貸アスシア</title><meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0"><link href="/sate_a85/favicon.ico" type="image/x-icon" rel="icon"/><link href="/sate_a85/favicon.ico" type="image/x-icon" rel="shortcut icon"/> <link rel="stylesheet" href="/css/c.css"/> <link rel="stylesheet" href="/css/0/d--common.css"/> <link rel="stylesheet" href="/css/0/d--homes--index.css"/> <link rel="stylesheet" href="/css/A85/d--common.css"/> <link rel="stylesheet" href="/css/A85/d--homes--index.css"/></head><body id="header"><!-- loading 画面 --><!-- <div id="loading-wrapper"> <div class="loader"></div> <img src="/img/A85/favicon.png"></div> --><!-- header --> <header id="header"> <a href="/" class="link logo slowly"> <img src="/img/A85/logo_sateA85-white.png" alt="分譲賃貸アスシア"> </a></header> <nav> <a href="javascript:void(0)" class="link menu" id="menu-A85"> <i class="icon-menu"></i> <span>MENU</span> </a> <a href="javascript:void(0)" class="link menu-close" id="menu-A85-close"> <i class="icon-menu-close"></i> <span>MENU</span> </a> <div class="exMenu" id="exMenu-A85"> <ul> <li> <a href="/#about" class="link slowly">分譲賃貸とは</a> </li> <li> <a href="/#point" class="link slowly">分譲賃貸のオススメポイント</a> </li> <li> <a href="/#merit" class="link slowly">分譲賃貸のメリット・デメリット</a> </li> <li> <a href="/#caution" class="link slowly">分譲賃貸の注意点</a> </li> <li> <a href="/#pickup" class="link slowly">ピックアップした分譲賃貸物件</a> </li> <li> <a href="https://asuxia.co.jp/search/RFA77/" class="link slowly" target="_blank">分譲賃貸の掲載物件一覧</a> </li> <li> <a href="/#company" class="link slowly">会社概要</a> </li> <!-- <li> <a href="https://asuxia.co.jp" class="link slowly" target="_blank">姉妹サイト</a> </li> --> </ul> <a href="tel:03-6452-8056" class="link telbox slowly box-border"> <span class="num">03-6452-8056</span><br> <span class="time"><span>受付</span>10:00 - 18:00（水曜日定休）</span> </a> </div></nav> <div id="overlay"></div><!-- パンくずリスト --><!-- content --><article class="container"> <section class="mainvisual"> <div class="textbox"> <img src="/img/A85/logo_sateA85.png" alt="分譲賃貸アスシア" class="text1"> <img src="/img/A85/mainvisual_text.png" alt="都心の高級分譲マンションを多数取り揃えた専門サイト。お客様に最適な物件をご提供いたします。" class="text2"> <a href="https://asuxia.co.jp" class="link slowly mt48 fb" rel="noopener" target="_blank"> 港区・中央区の不動産 </a> </div> <div class="slidebox"> <ul> <li> <img src="/img/A85/image-17.jpg"> </li> <li> <img src="/img/A85/image-18.jpg"> </li> <li> <img src="/img/A85/image-19.jpg"> </li> <li> <img src="/img/A85/image-20.jpg"> </li> <li> <img src="/img/A85/image-21.jpg"> </li> <li> <img src="/img/A85/image-22.jpg"> </li> <li> <img src="/img/A85/image-23.jpg"> </li> <li> <img src="/img/A85/image-24.jpg"> </li> <li> <img src="/img/A85/image-25.jpg"> </li> <li> <img src="/img/A85/image-26.jpg"> </li> <li> <img src="/img/A85/image-27.jpg"> </li> <li> <img src="/img/A85/image-28.jpg"> </li> <li> <img src="/img/A85/image-29.jpg"> </li> <li> <img src="/img/A85/image-30.jpg"> </li> <li> <img src="/img/A85/image-31.jpg"> </li> </ul> </div> </section> <section id="about" class="aboutbox back-triangle"> <img src="/img/A85/image-24.jpg"> <div class="wrapper"> <h2> <img src="/img/A85/about_title.png" alt="分譲賃貸とは"> </h2> <div class="textbox"> <div class="text"> 分譲賃貸とは、何らかの理由で賃貸に出されている分譲マンションの一部屋のことを指します。<br> 建物の全戸が賃貸として貸し出されている「一般的な賃貸マンション」は一棟丸ごと同じ所有者であることが一般的ですが、分譲マンションは部屋ごとに所有者（オーナー様）が異なります。<br> そのため、<a href="https://yuxyukei.jp/search/RFA77/" class="link floatNone" target="_blank">分譲賃貸</a>ではそれぞれの部屋のオーナー様から物件を借りることになります。 </div> </div> </div> </section> <section id="point" class="pointbox"> <div class="wrapper"> <div class="link circle"> 分譲<br>賃貸 </div> <h2> <img src="/img/A85/point_title.png" alt="分譲賃貸のオススメポイント"> </h2> <div class="box"> <p>POINT</p> <ul> <li> <div class="textbox"> <div class="num">01</div> <h3>購入向け住宅</h3> <p> マンションディベロッパーが一般居住者向けの分譲賃貸を販売する際、ターゲット層は自己の居住用として購入を検討している方々です。マイホームを購入するとなると、建物の構造や設備、共用部分や専有部分の仕様にこだわる人が多いのは言うまでもありません。<br> 多くの購入希望者を募るため、魅力的な仕様や最新設備を導入したりサービスを整えたりすることが多いと言えます。そのため、一般的な賃貸マンションと比べて高級感や、贅沢な造りとなっている物件が多いです。<br> セキュリティ面が整っていることや、共用部分が清潔に保たれていることも分譲マンションの特徴と言えます。 </p> </div> <div class="imgbox"> <img src="/img/A85/image-22.jpg"> </div> </li> <li> <div class="textbox"> <div class="num">02</div> <h3>マナーの良い居住者様</h3> <p> 分譲マンションには、マンションの区分所有者で構成される自治組織が存在します。通称「管理組合」と呼ばれるこの組織では、マンション独自ルールの選定や、共用部分の維持管理を行ったりします。そのため、各居住者様は日頃からマナーある行動を求められているのです。 全戸賃貸の物件の場合、同じ建物内に住んでいても住民同士で話をする機会はあまりないでしょう。しかし、分譲マンションのように長く住む人が多い物件や、ファミリー世帯が多い物件では、住民同士のコミュニケーションが取られる機会も多く、その結果住みやすい環境がつくられているのも魅力の１つです。 </p> </div> <div class="imgbox"> <img src="/img/A85/image-30.jpg"> </div> </li> </ul> </div> </div> </section> <section id="merit" class="meritbox"> <h2> <img src="/img/A85/merit_title.png" alt="分譲賃貸のメリット＆デメリット"> </h2> <div class="wrapper"> <div class="box merit"> <h3>MERIT</h3> <ul> <li> <p>ハイグレードな設備</p> <div class="text"> 分譲マンションは、システムキッチンやユニットバス、温水洗浄便座などの設備が建設時点における最新モデルであることがほとんどでしょう。最近では食器洗浄機や浴室乾燥機、床暖房が標準装備として付いている物件が多いため、一般的な賃貸物件では享受できなかった利便性や居住性の向上を図ることができます。 共用設備として、24時間ゴミ出しが可能な敷地内ゴミステーションや宅配ボックスが備えられている物件も多いです。また、これらを含めた共用スペースが管理人さんや清掃員さんによって常に清潔な状態に保たれていることも魅力の1つではないでしょうか。 </div> </li> <li> <p>耐震性・防音性</p> <div class="text"> 一般的な賃貸マンションに比べ、マイホームの購入希望者向けに造られた分譲マンションは建物の造りがしっかりしています。当然、どのマンションも建築基準法や耐震基準を守っていることに変わりはありません。しかし分譲マンションは、それらに加えてコンクリート壁を厚くして防音性や遮音性を高めていたり、横揺れや繰り返しの地震に強いとされる免震構造を採用して耐震性を高くしたりしているケースが多いでしょう。 建物の構造に関わる部分については、マンションが建てられた年代や時期によっても強度や造りが異なる可能性があるため一概には言えません。しかし分譲マンションでは、これらのメリットを有した物件が探しやすいと言えます。 </div> </li> <li> <p>ハイグレードな設備</p> <div class="text"> 分譲マンションは、システムキッチンやユニットバス、温水洗浄便座などの設備が建設時点における最新モデルであることがほとんどでしょう。最近では食器洗浄機や浴室乾燥機、床暖房が標準装備として付いている物件が多いため、一般的な賃貸物件では享受できなかった利便性や居住性の向上を図ることができます。 共用設備として、24時間ゴミ出しが可能な敷地内ゴミステーションや宅配ボックスが備えられている物件も多いです。また、これらを含めた共用スペースが管理人さんや清掃員さんによって常に清潔な状態に保たれていることも魅力の1つではないでしょうか。 </div> </li> </ul> </div> <div class="box demerit"> <h3>DEMERIT</h3> <ul> <li> <p>物件数が少ない</p> <div class="text"> 賃貸マンションの総数に対して賃貸市場に出ている分譲賃貸の物件数は少ないため、一般的な賃貸マンションに比べて選択肢が少ないです。 </div> </li> <li> <p>賃料が割高な可能性</p> <div class="text"> 分譲賃貸マンションは、その快適性や防犯性、品質の高さ故に賃料も高い場合が多いです。また、所有者が投資家であるか否かを問わず、賃料の値引き交渉は難しい可能性が高いです。理由としては、所有者はローンを組んで物件を購入していることが多く、月々のローン返済額をベースに所有者自身が賃料を設定している、ということが挙げられます。 </div> </li> <li> <p>契約が期限付きである場合</p> <div class="text"> 所有者が一時的な不在期間（転勤など）に部屋を賃貸している場合は、その契約期間に限りがある可能性が高いです。契約期間の定めがない普通賃貸借契約に対し、契約期間に定めがあるものを「定期借家契約」と言います。<br> 後から困ることがないように契約の種類や期間については注意が必要です。 </div> </li> <li> <p>トラブルが発生する可能性も</p> <div class="text"> 賃貸借契約が成立しても認識や見解の不一致が原因で、後からトラブルが発生することもあります。特にトラブルが多いものとして挙げられるのが、「退去時の原状回復」についてです。原状回復とは、「借主の故意や過失による汚損や破損は、退去時までに借主負担で修繕すること」を意味します。他方、通常使用の範囲内での経年劣化や自然損耗に該当するものは貸主負担とすることが一般的です。<br> しかし不動産知識のないオーナー様の中には、退去時は「貸した当初の状態に部屋が戻っているもの」と考えている人もおり、原状回復費用を巡ってトラブルとなるケースがあります。また、マンション管理規約と賃貸借契約書の記載内容に相違がある場合も注意が必要ですのでご注意ください。 </div> </li> </ul> </div> </div> </section> <section id="caution" class="cautionbox"> <div class="wrapper"> <div class="link circle"> 分譲<br>賃貸 </div> <h2> <img src="/img/A85/caution_title.png" alt="分譲賃貸の要注意ポイント"> </h2> <div class="box"> <p>POINT</p> <ul> <li> <div class="textbox"> <div class="num">01</div> <h3>情報収集が必要</h3> <p> 一般居住向けの分譲マンションも投資家向けに造られた分譲マンションも、どちらも分譲マンションであることに変わりはありません。しかし投資家向けのものは、その仕様や構造、設備などのグレードが必ずしも高くない可能性があります。<br> これらの詳細な情報は募集図面上やインターネット上では確認が難しいため、直接お問い合わせすることをおすすめします。また、内見をすることで写真だけでは分からない情報を確認することも大変重要です。 </p> </div> <div class="imgbox"> <img src="/img/A85/image-19.jpg"> </div> </li> <li> <div class="textbox"> <div class="num">02</div> <h3>契約書の内容や管理会社の有無</h3> <p> 契約後のトラブルを防ぐためには、契約書の確認が不可欠です。トラブルが発生した際には、契約書に記載されている内容に基づいて解決するのが一般的です。特にトラブルの原因になりやすい項目については、契約書に記載があることや内容が借主に対して著しく不利になっていないことを契約前に確認することが必要です。 </p> </div> <div class="imgbox"> <img src="/img/A85/image-18.jpg"> </div> </li> </ul> </div> </div> </section> <section id="pickup" class="pickupbox back-triangle"> <h2> <img src="/img/A85/list_title.png" alt="ピックアップした分譲賃貸物件"> </h2> <div class="wrapper"> <ul> <li> <a href="/outline/151/" class="link slowly" > <img src="https://asuxia.co.jp/imgs/thumbnail/225126/504/560/" alt="THE TOKYO TOWERS MIDTOWER" /> <div class="text"> <h3 class="ellipsis">THE TOKYO TOWERS MIDTOWER</h3> <p class="rent">174,000～650,000円</p> <p>1R～3SLDK / 45～126㎡</p> <p>東京都中央区勝どき6-3-2</p> <p class="ellipsis"> <span>交通</span>都営大江戸線「勝どき」 徒歩5分 </p> </div> </a> </li> <li> <a href="/outline/19555/" class="link slowly" > <img src="https://asuxia.co.jp/imgs/thumbnail/1849995/504/560/" alt="パークタワー勝どきミッド" /> <div class="text"> <h3 class="ellipsis">パークタワー勝どきミッド</h3> <p class="rent">135,000～785,000円</p> <p>1K～3LDK / 25～112㎡</p> <p>東京都中央区勝どき4-6-2</p> <p class="ellipsis"> <span>交通</span>都営大江戸線「勝どき」 徒歩1分 </p> </div> </a> </li> <li> <a href="/outline/1281/" class="link slowly" > <img src="https://asuxia.co.jp/imgs/thumbnail/1501512/504/560/" alt="パークコート文京小石川ザタワー" /> <div class="text"> <h3 class="ellipsis">パークコート文京小石川ザタワー</h3> <p class="rent">232,000～580,000円</p> <p>1LDK～3LDK / 42～102㎡</p> <p>東京都文京区小石川1-5-1</p> <p class="ellipsis"> <span>交通</span>都営三田線「春日」 徒歩1分 </p> </div> </a> </li> <li> <a href="/outline/342/" class="link slowly" > <img src="https://asuxia.co.jp/imgs/thumbnail/133969/504/560/" alt="トルナーレ日本橋浜町" /> <div class="text"> <h3 class="ellipsis">トルナーレ日本橋浜町</h3> <p class="rent">170,000～530,000円</p> <p>1R～3SLDK / 44～127㎡</p> <p>東京都中央区日本橋浜町3-3-1</p> <p class="ellipsis"> <span>交通</span>東京メトロ半蔵門線「水天宮前」 徒歩5分 </p> </div> </a> </li> <li> <a href="/outline/19486/" class="link slowly" > <img src="https://asuxia.co.jp/imgs/thumbnail/2048327/504/560/" alt="Brillia Tower 浜離宮" /> <div class="text"> <h3 class="ellipsis">Brillia Tower 浜離宮</h3> <p class="rent">120,000～700,000円</p> <p>1R～3SLDK / 24～100㎡</p> <p>東京都港区海岸1-6-1</p> <p class="ellipsis"> <span>交通</span>ゆりかもめ「竹芝」 徒歩3分 </p> </div> </a> </li> <li> <a href="/outline/3873/" class="link slowly" > <img src="https://asuxia.co.jp/imgs/thumbnail/138635/504/560/" alt="晴海ビュータワー" /> <div class="text"> <h3 class="ellipsis">晴海ビュータワー</h3> <p class="rent">185,000～260,000円</p> <p>1LDK～3SLDK / 47～94㎡</p> <p>東京都中央区晴海1-6-1</p> <p class="ellipsis"> <span>交通</span>東京メトロ有楽町線「月島」 徒歩6分 </p> </div> </a> </li> </ul> <a href="/initials/あ/" class="link slowly box-border"> 取り扱い物件一覧はこちら </a> </div> </section> <section id="company" class="companybox"> <div class="wrapper"> <div class="inner box-border"> <h2> <img src="/img/A85/company_title.png" alt="company"> </h2> <p> <img src="/img/A85/company_text.png" alt="company"> </p> <table> <tbody> <tr> <th>会社名</th> <td>株式会社 AsuxiA</td> </tr> <tr> <th>所在地</th> <td>東京都港区芝大門1-2-9 ポートビル2階</td> </tr> <tr> <th>営業時間</th> <td>10:00 - 18:00 （定休日：水曜日）</td> </tr> <tr> <th>TEL</th> <td>03-6452-8056</td> </tr> </tbody> </table> </div> <iframe name="map" id="map" class="map" src="https://maps.google.co.jp/maps?output=embed&q=東京都港区芝大門1-2-9 ポートビル2階" width="100%" height="600"></iframe> </div> </section> </article> <!-- footer --> <footer> <div class="wrapper"> <div class="left"> <a href="/" class="link logo slowly"> <img src="/img/A85/logo_sateA85-white.png" alt="分譲賃貸アスシア"> </a> <ul> <li> <a href="/#about" class="link slowly">分譲賃貸とは</a> </li> <li> <a href="/#point" class="link slowly">分譲賃貸のオススメポイント</a> </li> <li> <a href="/#merit" class="link slowly">分譲賃貸のメリット・デメリット</a> </li> <li> <a href="/#caution" class="link slowly">分譲賃貸の注意点</a> </li> <li> <a href="/#pickup" class="link slowly">ピックアップした分譲賃貸物件</a> </li> <li> <a href="https://asuxia.co.jp/search/RFA77/" class="link slowly" target="_blank">分譲賃貸の掲載物件一覧</a> </li> <li> <a href="/#company" class="link slowly">会社概要</a> </li> <!-- <li> <a href="https://asuxia.co.jp" class="link slowly" target="_blank">姉妹サイト</a> </li> --> </ul> </div> <div class="right"> <div class="snsbox"> <p>FOLLOW US</p> <ul> <li> <a href="javascript:void(0)" class="link twitter slowly"> <img src="/img/A85/icon_twitter.png" alt="twitter"> </a> </li> </ul> </div> <a href="/" class="link logo slowly"> <img src="/img/A85/logo_asuxia-white.png" alt="アスシア"> </a> <div class="copyrights"> Copyright © 2020 AsuxiA Co.,Ltd All Rights Reserved. </div> </div> </div></footer><!-- JavaScript & CSS --> <link rel="preload" href="/js/jquery/jquery.fancybox.min.css" as="style" onload="this.onload=null;this.rel='stylesheet'"/> <link rel="preload" href="https://use.fontawesome.com/releases/v5.15.4/css/all.css" as="style" onload="this.onload=null;this.rel='stylesheet'"/> <link rel="preload" 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